Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 893,37 € | 127 893,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 556 € / mois | 365 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 480 € | 19 162 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 588 € | 18 187 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 362,14 € | 627 358,30 € | 16 836 137,86 € |
| Année 2 | 940 759,15 € | 593 961,29 € | 15 895 378,71 € |
| Année 3 | 975 385,38 € | 559 335,06 € | 14 919 993,33 € |
| Année 4 | 1 011 286,12 € | 523 434,32 € | 13 908 707,21 € |
| Année 5 | 1 048 508,21 € | 486 212,23 € | 12 860 199,00 € |
| Année 6 | 1 087 100,33 € | 447 620,11 € | 11 773 098,67 € |
| Année 7 | 1 127 112,90 € | 407 607,54 € | 10 645 985,77 € |
| Année 8 | 1 168 598,21 € | 366 122,23 € | 9 477 387,56 € |
| Année 9 | 1 211 610,46 € | 323 109,98 € | 8 265 777,10 € |
| Année 10 | 1 256 205,85 € | 278 514,59 € | 7 009 571,25 € |
| Année 11 | 1 302 442,63 € | 232 277,81 € | 5 707 128,62 € |
| Année 12 | 1 350 381,25 € | 184 339,19 € | 4 356 747,37 € |
| Année 13 | 1 400 084,32 € | 134 636,12 € | 2 956 663,05 € |
| Année 14 | 1 451 616,79 € | 83 103,65 € | 1 505 046,26 € |
| Année 15 | 1 505 046,26 € | 29 674,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 743 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.