Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 482,49 € | 89 482,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 159 € / mois | 255 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 480 € | 19 162 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 588 € | 18 187 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 275,23 € | 785 514,65 € | 17 455 224,77 € |
| Année 2 | 301 398,41 € | 772 391,47 € | 17 153 826,36 € |
| Année 3 | 315 118,99 € | 758 670,89 € | 16 838 707,37 € |
| Année 4 | 329 464,21 € | 744 325,67 € | 16 509 243,16 € |
| Année 5 | 344 462,44 € | 729 327,44 € | 16 164 780,72 € |
| Année 6 | 360 143,43 € | 713 646,45 € | 15 804 637,29 € |
| Année 7 | 376 538,27 € | 697 251,61 € | 15 428 099,02 € |
| Année 8 | 393 679,44 € | 680 110,44 € | 15 034 419,58 € |
| Année 9 | 411 600,93 € | 662 188,95 € | 14 622 818,65 € |
| Année 10 | 430 338,30 € | 643 451,58 € | 14 192 480,35 € |
| Année 11 | 449 928,61 € | 623 861,27 € | 13 742 551,74 € |
| Année 12 | 470 410,77 € | 603 379,11 € | 13 272 140,97 € |
| Année 13 | 491 825,32 € | 581 964,56 € | 12 780 315,65 € |
| Année 14 | 514 214,72 € | 559 575,16 € | 12 266 100,93 € |
| Année 15 | 537 623,38 € | 536 166,50 € | 11 728 477,55 € |
| Année 16 | 562 097,63 € | 511 692,25 € | 11 166 379,92 € |
| Année 17 | 587 686,05 € | 486 103,83 € | 10 578 693,87 € |
| Année 18 | 614 439,34 € | 459 350,54 € | 9 964 254,53 € |
| Année 19 | 642 410,53 € | 431 379,35 € | 9 321 844,00 € |
| Année 20 | 671 655,02 € | 402 134,86 € | 8 650 188,98 € |
| Année 21 | 702 230,86 € | 371 559,02 € | 7 947 958,12 € |
| Année 22 | 734 198,57 € | 339 591,31 € | 7 213 759,55 € |
| Année 23 | 767 621,53 € | 306 168,35 € | 6 446 138,02 € |
| Année 24 | 802 566,04 € | 271 223,84 € | 5 643 571,98 € |
| Année 25 | 839 101,34 € | 234 688,54 € | 4 804 470,64 € |
| Année 26 | 877 299,81 € | 196 490,07 € | 3 927 170,83 € |
| Année 27 | 917 237,22 € | 156 552,66 € | 3 009 933,61 € |
| Année 28 | 958 992,69 € | 114 797,19 € | 2 050 940,92 € |
| Année 29 | 1 002 649,00 € | 71 140,88 € | 1 048 291,92 € |
| Année 30 | 1 048 291,92 € | 25 497,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 743 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 664 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.