Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 843 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 986,80 € | 89 986,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 687 € / mois | 257 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 480 € | 19 270 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 088 € | 18 289 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 843 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 899,91 € | 789 941,69 € | 17 553 600,09 € |
| Année 2 | 303 097,05 € | 776 744,55 € | 17 250 503,04 € |
| Année 3 | 316 894,97 € | 762 946,63 € | 16 933 608,07 € |
| Année 4 | 331 321,01 € | 748 520,59 € | 16 602 287,06 € |
| Année 5 | 346 403,75 € | 733 437,85 € | 16 255 883,31 € |
| Année 6 | 362 173,12 € | 717 668,48 € | 15 893 710,19 € |
| Année 7 | 378 660,36 € | 701 181,24 € | 15 515 049,83 € |
| Année 8 | 395 898,13 € | 683 943,47 € | 15 119 151,70 € |
| Année 9 | 413 920,64 € | 665 920,96 € | 14 705 231,06 € |
| Année 10 | 432 763,61 € | 647 077,99 € | 14 272 467,45 € |
| Année 11 | 452 464,33 € | 627 377,27 € | 13 820 003,12 € |
| Année 12 | 473 061,91 € | 606 779,69 € | 13 346 941,21 € |
| Année 13 | 494 597,16 € | 585 244,44 € | 12 852 344,05 € |
| Année 14 | 517 112,71 € | 562 728,89 € | 12 335 231,34 € |
| Année 15 | 540 653,30 € | 539 188,30 € | 11 794 578,04 € |
| Année 16 | 565 265,51 € | 514 576,09 € | 11 229 312,53 € |
| Année 17 | 590 998,15 € | 488 843,45 € | 10 638 314,38 € |
| Année 18 | 617 902,20 € | 461 939,40 € | 10 020 412,18 € |
| Année 19 | 646 031,02 € | 433 810,58 € | 9 374 381,16 € |
| Année 20 | 675 440,34 € | 404 401,26 € | 8 698 940,82 € |
| Année 21 | 706 188,50 € | 373 653,10 € | 7 992 752,32 € |
| Année 22 | 738 336,35 € | 341 505,25 € | 7 254 415,97 € |
| Année 23 | 771 947,72 € | 307 893,88 € | 6 482 468,25 € |
| Année 24 | 807 089,16 € | 272 752,44 € | 5 675 379,09 € |
| Année 25 | 843 830,36 € | 236 011,24 € | 4 831 548,73 € |
| Année 26 | 882 244,10 € | 197 597,50 € | 3 949 304,63 € |
| Année 27 | 922 406,59 € | 157 435,01 € | 3 026 898,04 € |
| Année 28 | 964 397,40 € | 115 444,20 € | 2 062 500,64 € |
| Année 29 | 1 008 299,72 € | 71 541,88 € | 1 054 200,92 € |
| Année 30 | 1 054 200,92 € | 25 640,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 843 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.