Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 893 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 238,96 € | 90 238,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 451 € / mois | 257 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 480 € | 19 324 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 338 € | 18 340 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 893 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 712,29 € | 792 155,23 € | 17 602 787,71 € |
| Année 2 | 303 946,44 € | 778 921,08 € | 17 298 841,27 € |
| Année 3 | 317 783,00 € | 765 084,52 € | 16 981 058,27 € |
| Année 4 | 332 249,47 € | 750 618,05 € | 16 648 808,80 € |
| Année 5 | 347 374,50 € | 735 493,02 € | 16 301 434,30 € |
| Année 6 | 363 188,04 € | 719 679,48 € | 15 938 246,26 € |
| Année 7 | 379 721,49 € | 703 146,03 € | 15 558 524,77 € |
| Année 8 | 397 007,59 € | 685 859,93 € | 15 161 517,18 € |
| Année 9 | 415 080,60 € | 667 786,92 € | 14 746 436,58 € |
| Année 10 | 433 976,34 € | 648 891,18 € | 14 312 460,24 € |
| Année 11 | 453 732,30 € | 629 135,22 € | 13 858 727,94 € |
| Année 12 | 474 387,58 € | 608 479,94 € | 13 384 340,36 € |
| Année 13 | 495 983,15 € | 586 884,37 € | 12 888 357,21 € |
| Année 14 | 518 561,86 € | 564 305,66 € | 12 369 795,35 € |
| Année 15 | 542 168,39 € | 540 699,13 € | 11 827 626,96 € |
| Année 16 | 566 849,56 € | 516 017,96 € | 11 260 777,40 € |
| Année 17 | 592 654,31 € | 490 213,21 € | 10 668 123,09 € |
| Année 18 | 619 633,77 € | 463 233,75 € | 10 048 489,32 € |
| Année 19 | 647 841,42 € | 435 026,10 € | 9 400 647,90 € |
| Année 20 | 677 333,16 € | 405 534,36 € | 8 723 314,74 € |
| Année 21 | 708 167,45 € | 374 700,07 € | 8 015 147,29 € |
| Année 22 | 740 405,41 € | 342 462,11 € | 7 274 741,88 € |
| Année 23 | 774 110,96 € | 308 756,56 € | 6 500 630,92 € |
| Année 24 | 809 350,91 € | 273 516,61 € | 5 691 280,01 € |
| Année 25 | 846 195,03 € | 236 672,49 € | 4 845 084,98 € |
| Année 26 | 884 716,45 € | 198 151,07 € | 3 960 368,53 € |
| Année 27 | 924 991,47 € | 157 876,05 € | 3 035 377,06 € |
| Année 28 | 967 099,94 € | 115 767,58 € | 2 068 277,12 € |
| Année 29 | 1 011 125,30 € | 71 742,22 € | 1 057 151,82 € |
| Année 30 | 1 057 151,82 € | 25 712,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 893 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 722 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.