Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 266,93 € | 93 266,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 627 € / mois | 266 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 480 € | 19 324 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 338 € | 18 340 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 574,17 € | 686 628,99 € | 17 460 925,83 € |
| Année 2 | 449 659,77 € | 669 543,39 € | 17 011 266,06 € |
| Année 3 | 467 420,20 € | 651 782,96 € | 16 543 845,86 € |
| Année 4 | 485 882,12 € | 633 321,04 € | 16 057 963,74 € |
| Année 5 | 505 073,23 € | 614 129,93 € | 15 552 890,51 € |
| Année 6 | 525 022,36 € | 594 180,80 € | 15 027 868,15 € |
| Année 7 | 545 759,41 € | 573 443,75 € | 14 482 108,74 € |
| Année 8 | 567 315,55 € | 551 887,61 € | 13 914 793,19 € |
| Année 9 | 589 723,09 € | 529 480,07 € | 13 325 070,10 € |
| Année 10 | 613 015,66 € | 506 187,50 € | 12 712 054,44 € |
| Année 11 | 637 228,23 € | 481 974,93 € | 12 074 826,21 € |
| Année 12 | 662 397,15 € | 456 806,01 € | 11 412 429,06 € |
| Année 13 | 688 560,18 € | 430 642,98 € | 10 723 868,88 € |
| Année 14 | 715 756,57 € | 403 446,59 € | 10 008 112,31 € |
| Année 15 | 744 027,14 € | 375 176,02 € | 9 264 085,17 € |
| Année 16 | 773 414,35 € | 345 788,81 € | 8 490 670,82 € |
| Année 17 | 803 962,25 € | 315 240,91 € | 7 686 708,57 € |
| Année 18 | 835 716,76 € | 283 486,40 € | 6 850 991,81 € |
| Année 19 | 868 725,47 € | 250 477,69 € | 5 982 266,34 € |
| Année 20 | 903 037,94 € | 216 165,22 € | 5 079 228,40 € |
| Année 21 | 938 705,64 € | 180 497,52 € | 4 140 522,76 € |
| Année 22 | 975 782,20 € | 143 420,96 € | 3 164 740,56 € |
| Année 23 | 1 014 323,12 € | 104 880,04 € | 2 150 417,44 € |
| Année 24 | 1 054 386,34 € | 64 816,82 € | 1 096 031,10 € |
| Année 25 | 1 096 031,10 € | 23 171,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 893 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 477 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.