Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 843 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 006,31 € | 93 006,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 837 € / mois | 265 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 480 € | 19 270 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 088 € | 18 289 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 843 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 365,38 € | 684 710,34 € | 17 412 134,62 € |
| Année 2 | 448 403,24 € | 667 672,48 € | 16 963 731,38 € |
| Année 3 | 466 114,04 € | 649 961,68 € | 16 497 617,34 € |
| Année 4 | 484 524,37 € | 631 551,35 € | 16 013 092,97 € |
| Année 5 | 503 661,85 € | 612 413,87 € | 15 509 431,12 € |
| Année 6 | 523 555,24 € | 592 520,48 € | 14 985 875,88 € |
| Année 7 | 544 234,35 € | 571 841,37 € | 14 441 641,53 € |
| Année 8 | 565 730,24 € | 550 345,48 € | 13 875 911,29 € |
| Année 9 | 588 075,15 € | 528 000,57 € | 13 287 836,14 € |
| Année 10 | 611 302,66 € | 504 773,06 € | 12 676 533,48 € |
| Année 11 | 635 447,56 € | 480 628,16 € | 12 041 085,92 € |
| Année 12 | 660 546,14 € | 455 529,58 € | 11 380 539,78 € |
| Année 13 | 686 636,06 € | 429 439,66 € | 10 693 903,72 € |
| Année 14 | 713 756,45 € | 402 319,27 € | 9 980 147,27 € |
| Année 15 | 741 948,02 € | 374 127,70 € | 9 238 199,25 € |
| Année 16 | 771 253,12 € | 344 822,60 € | 8 466 946,13 € |
| Année 17 | 801 715,67 € | 314 360,05 € | 7 665 230,46 € |
| Année 18 | 833 381,42 € | 282 694,30 € | 6 831 849,04 € |
| Année 19 | 866 297,89 € | 249 777,83 € | 5 965 551,15 € |
| Année 20 | 900 514,46 € | 215 561,26 € | 5 065 036,69 € |
| Année 21 | 936 082,55 € | 179 993,17 € | 4 128 954,14 € |
| Année 22 | 973 055,44 € | 143 020,28 € | 3 155 898,70 € |
| Année 23 | 1 011 488,68 € | 104 587,04 € | 2 144 410,02 € |
| Année 24 | 1 051 439,94 € | 64 635,78 € | 1 092 970,08 € |
| Année 25 | 1 092 970,08 € | 23 106,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 843 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.