Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 745,70 € | 92 745,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 048 € / mois | 264 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 480 € | 19 216 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 838 € | 18 238 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 156,71 € | 682 791,69 € | 17 363 343,29 € |
| Année 2 | 447 146,83 € | 665 801,57 € | 16 916 196,46 € |
| Année 3 | 464 808,01 € | 648 140,39 € | 16 451 388,45 € |
| Année 4 | 483 166,74 € | 629 781,66 € | 15 968 221,71 € |
| Année 5 | 502 250,63 € | 610 697,77 € | 15 465 971,08 € |
| Année 6 | 522 088,26 € | 590 860,14 € | 14 943 882,82 € |
| Année 7 | 542 709,44 € | 570 238,96 € | 14 401 173,38 € |
| Année 8 | 564 145,10 € | 548 803,30 € | 13 837 028,28 € |
| Année 9 | 586 427,40 € | 526 521,00 € | 13 250 600,88 € |
| Année 10 | 609 589,80 € | 503 358,60 € | 12 641 011,08 € |
| Année 11 | 633 667,08 € | 479 281,32 € | 12 007 344,00 € |
| Année 12 | 658 695,31 € | 454 253,09 € | 11 348 648,69 € |
| Année 13 | 684 712,14 € | 428 236,26 € | 10 663 936,55 € |
| Année 14 | 711 756,53 € | 401 191,87 € | 9 952 180,02 € |
| Année 15 | 739 869,13 € | 373 079,27 € | 9 212 310,89 € |
| Année 16 | 769 092,10 € | 343 856,30 € | 8 443 218,79 € |
| Année 17 | 799 469,31 € | 313 479,09 € | 7 643 749,48 € |
| Année 18 | 831 046,33 € | 281 902,07 € | 6 812 703,15 € |
| Année 19 | 863 870,55 € | 249 077,85 € | 5 948 832,60 € |
| Année 20 | 897 991,29 € | 214 957,11 € | 5 050 841,31 € |
| Année 21 | 933 459,69 € | 179 488,71 € | 4 117 381,62 € |
| Année 22 | 970 329,00 € | 142 619,40 € | 3 147 052,62 € |
| Année 23 | 1 008 654,56 € | 104 293,84 € | 2 138 398,06 € |
| Année 24 | 1 048 493,88 € | 64 454,52 € | 1 089 904,18 € |
| Année 25 | 1 089 904,18 € | 23 041,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 793 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 988 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.