Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 606,40 € | 105 606,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 019 € / mois | 301 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 480 € | 19 270 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 088 € | 18 289 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 108,39 € | 655 168,41 € | 17 231 391,61 € |
| Année 2 | 635 334,44 € | 631 942,36 € | 16 596 057,17 € |
| Année 3 | 659 441,76 € | 607 835,04 € | 15 936 615,41 € |
| Année 4 | 684 463,83 € | 582 812,97 € | 15 252 151,58 € |
| Année 5 | 710 435,37 € | 556 841,43 € | 14 541 716,21 € |
| Année 6 | 737 392,37 € | 529 884,43 € | 13 804 323,84 € |
| Année 7 | 765 372,23 € | 501 904,57 € | 13 038 951,61 € |
| Année 8 | 794 413,73 € | 472 863,07 € | 12 244 537,88 € |
| Année 9 | 824 557,23 € | 442 719,57 € | 11 419 980,65 € |
| Année 10 | 855 844,50 € | 411 432,30 € | 10 564 136,15 € |
| Année 11 | 888 318,98 € | 378 957,82 € | 9 675 817,17 € |
| Année 12 | 922 025,60 € | 345 251,20 € | 8 753 791,57 € |
| Année 13 | 957 011,26 € | 310 265,54 € | 7 796 780,31 € |
| Année 14 | 993 324,42 € | 273 952,38 € | 6 803 455,89 € |
| Année 15 | 1 031 015,44 € | 236 261,36 € | 5 772 440,45 € |
| Année 16 | 1 070 136,64 € | 197 140,16 € | 4 702 303,81 € |
| Année 17 | 1 110 742,25 € | 156 534,55 € | 3 591 561,56 € |
| Année 18 | 1 152 888,63 € | 114 388,17 € | 2 438 672,93 € |
| Année 19 | 1 196 634,20 € | 70 642,60 € | 1 242 038,73 € |
| Année 20 | 1 242 038,73 € | 25 237,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 843 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 122 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.