Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 902,32 € | 105 902,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 916 € / mois | 302 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 480 € | 19 324 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 338 € | 18 340 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 823,55 € | 657 004,29 € | 17 279 676,45 € |
| Année 2 | 637 114,68 € | 633 713,16 € | 16 642 561,77 € |
| Année 3 | 661 289,56 € | 609 538,28 € | 15 981 272,21 € |
| Année 4 | 686 381,76 € | 584 446,08 € | 15 294 890,45 € |
| Année 5 | 712 426,06 € | 558 401,78 € | 14 582 464,39 € |
| Année 6 | 739 458,57 € | 531 369,27 € | 13 843 005,82 € |
| Année 7 | 767 516,83 € | 503 311,01 € | 13 075 488,99 € |
| Année 8 | 796 639,76 € | 474 188,08 € | 12 278 849,23 € |
| Année 9 | 826 867,71 € | 443 960,13 € | 11 451 981,52 € |
| Année 10 | 858 242,65 € | 412 585,19 € | 10 593 738,87 € |
| Année 11 | 890 808,07 € | 380 019,77 € | 9 702 930,80 € |
| Année 12 | 924 609,20 € | 346 218,64 € | 8 778 321,60 € |
| Année 13 | 959 692,88 € | 311 134,96 € | 7 818 628,72 € |
| Année 14 | 996 107,78 € | 274 720,06 € | 6 822 520,94 € |
| Année 15 | 1 033 904,41 € | 236 923,43 € | 5 788 616,53 € |
| Année 16 | 1 073 135,21 € | 197 692,63 € | 4 715 481,32 € |
| Année 17 | 1 113 854,60 € | 156 973,24 € | 3 601 626,72 € |
| Année 18 | 1 156 119,08 € | 114 708,76 € | 2 445 507,64 € |
| Année 19 | 1 199 987,22 € | 70 840,62 € | 1 245 520,42 € |
| Année 20 | 1 245 520,42 € | 25 307,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 893 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.