Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 494,17 € | 106 494,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 710 € / mois | 304 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 480 € | 19 432 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 838 € | 18 443 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 254,01 € | 660 676,03 € | 17 376 245,99 € |
| Année 2 | 640 675,30 € | 637 254,74 € | 16 735 570,69 € |
| Année 3 | 664 985,28 € | 612 944,76 € | 16 070 585,41 € |
| Année 4 | 690 217,70 € | 587 712,34 € | 15 380 367,71 € |
| Année 5 | 716 407,55 € | 561 522,49 € | 14 663 960,16 € |
| Année 6 | 743 591,16 € | 534 338,88 € | 13 920 369,00 € |
| Année 7 | 771 806,21 € | 506 123,83 € | 13 148 562,79 € |
| Année 8 | 801 091,89 € | 476 838,15 € | 12 347 470,90 € |
| Année 9 | 831 488,80 € | 446 441,24 € | 11 515 982,10 € |
| Année 10 | 863 039,07 € | 414 890,97 € | 10 652 943,03 € |
| Année 11 | 895 786,51 € | 382 143,53 € | 9 757 156,52 € |
| Année 12 | 929 776,54 € | 348 153,50 € | 8 827 379,98 € |
| Année 13 | 965 056,25 € | 312 873,79 € | 7 862 323,73 € |
| Année 14 | 1 001 674,68 € | 276 255,36 € | 6 860 649,05 € |
| Année 15 | 1 039 682,57 € | 238 247,47 € | 5 820 966,48 € |
| Année 16 | 1 079 132,63 € | 198 797,41 € | 4 741 833,85 € |
| Année 17 | 1 120 079,58 € | 157 850,46 € | 3 621 754,27 € |
| Année 18 | 1 162 580,23 € | 115 349,81 € | 2 459 174,04 € |
| Année 19 | 1 206 693,57 € | 71 236,47 € | 1 252 480,47 € |
| Année 20 | 1 252 480,47 € | 25 449,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 993 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 922 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.