Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 043 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 790,09 € | 106 790,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 606 € / mois | 305 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 480 € | 19 486 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 088 € | 18 494 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 969,16 € | 662 511,92 € | 17 424 530,84 € |
| Année 2 | 642 455,54 € | 639 025,54 € | 16 782 075,30 € |
| Année 3 | 666 833,09 € | 614 647,99 € | 16 115 242,21 € |
| Année 4 | 692 135,61 € | 589 345,47 € | 15 423 106,60 € |
| Année 5 | 718 398,24 € | 563 082,84 € | 14 704 708,36 € |
| Année 6 | 745 657,39 € | 535 823,69 € | 13 959 050,97 € |
| Année 7 | 773 950,85 € | 507 530,23 € | 13 185 100,12 € |
| Année 8 | 803 317,88 € | 478 163,20 € | 12 381 782,24 € |
| Année 9 | 833 799,22 € | 447 681,86 € | 11 547 983,02 € |
| Année 10 | 865 437,21 € | 416 043,87 € | 10 682 545,81 € |
| Année 11 | 898 275,63 € | 383 205,45 € | 9 784 270,18 € |
| Année 12 | 932 360,10 € | 349 120,98 € | 8 851 910,08 € |
| Année 13 | 967 737,89 € | 313 743,19 € | 7 884 172,19 € |
| Année 14 | 1 004 458,04 € | 277 023,04 € | 6 879 714,15 € |
| Année 15 | 1 042 571,53 € | 238 909,55 € | 5 837 142,62 € |
| Année 16 | 1 082 131,20 € | 199 349,88 € | 4 755 011,42 € |
| Année 17 | 1 123 191,92 € | 158 289,16 € | 3 631 819,50 € |
| Année 18 | 1 165 810,70 € | 115 670,38 € | 2 466 008,80 € |
| Année 19 | 1 210 046,61 € | 71 434,47 € | 1 255 962,19 € |
| Année 20 | 1 255 962,19 € | 25 520,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 043 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.