Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 143 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 381,94 € | 107 381,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 400 € / mois | 306 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 480 € | 19 594 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 588 € | 18 597 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 399,62 € | 666 183,66 € | 17 521 100,38 € |
| Année 2 | 646 016,16 € | 642 567,12 € | 16 875 084,22 € |
| Année 3 | 670 528,81 € | 618 054,47 € | 16 204 555,41 € |
| Année 4 | 695 971,57 € | 592 611,71 € | 15 508 583,84 € |
| Année 5 | 722 379,74 € | 566 203,54 € | 14 786 204,10 € |
| Année 6 | 749 789,97 € | 538 793,31 € | 14 036 414,13 € |
| Année 7 | 778 240,24 € | 510 343,04 € | 13 258 173,89 € |
| Année 8 | 807 770,05 € | 480 813,23 € | 12 450 403,84 € |
| Année 9 | 838 420,33 € | 450 162,95 € | 11 611 983,51 € |
| Année 10 | 870 233,62 € | 418 349,66 € | 10 741 749,89 € |
| Année 11 | 903 254,07 € | 385 329,21 € | 9 838 495,82 € |
| Année 12 | 937 527,42 € | 351 055,86 € | 8 900 968,40 € |
| Année 13 | 973 101,25 € | 315 482,03 € | 7 927 867,15 € |
| Année 14 | 1 010 024,94 € | 278 558,34 € | 6 917 842,21 € |
| Année 15 | 1 048 349,65 € | 240 233,63 € | 5 869 492,56 € |
| Année 16 | 1 088 128,61 € | 200 454,67 € | 4 781 363,95 € |
| Année 17 | 1 129 416,90 € | 159 166,38 € | 3 651 947,05 € |
| Année 18 | 1 172 271,86 € | 116 311,42 € | 2 479 675,19 € |
| Année 19 | 1 216 752,93 € | 71 830,35 € | 1 262 922,26 € |
| Année 20 | 1 262 922,26 € | 25 661,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 143 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.