Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 677,87 € | 107 677,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 297 € / mois | 307 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 480 € | 19 648 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 838 € | 18 648 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 114,92 € | 668 019,52 € | 17 569 385,08 € |
| Année 2 | 647 796,53 € | 644 337,91 € | 16 921 588,55 € |
| Année 3 | 672 376,73 € | 619 757,71 € | 16 249 211,82 € |
| Année 4 | 697 889,61 € | 594 244,83 € | 15 551 322,21 € |
| Année 5 | 724 370,58 € | 567 763,86 € | 14 826 951,63 € |
| Année 6 | 751 856,33 € | 540 278,11 € | 14 075 095,30 € |
| Année 7 | 780 385,01 € | 511 749,43 € | 13 294 710,29 € |
| Année 8 | 809 996,20 € | 482 138,24 € | 12 484 714,09 € |
| Année 9 | 840 730,97 € | 451 403,47 € | 11 643 983,12 € |
| Année 10 | 872 631,94 € | 419 502,50 € | 10 771 351,18 € |
| Année 11 | 905 743,35 € | 386 391,09 € | 9 865 607,83 € |
| Année 12 | 940 111,19 € | 352 023,25 € | 8 925 496,64 € |
| Année 13 | 975 783,05 € | 316 351,39 € | 7 949 713,59 € |
| Année 14 | 1 012 808,49 € | 279 325,95 € | 6 936 905,10 € |
| Année 15 | 1 051 238,83 € | 240 895,61 € | 5 885 666,27 € |
| Année 16 | 1 091 127,39 € | 201 007,05 € | 4 794 538,88 € |
| Année 17 | 1 132 529,47 € | 159 604,97 € | 3 662 009,41 € |
| Année 18 | 1 175 502,55 € | 116 631,89 € | 2 486 506,86 € |
| Année 19 | 1 220 106,20 € | 72 028,24 € | 1 266 400,66 € |
| Année 20 | 1 266 400,66 € | 25 732,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 193 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.