Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 830,63 € | 94 830,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 366 € / mois | 270 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 480 € | 19 648 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 838 € | 18 648 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 826,66 € | 698 140,90 € | 17 753 673,34 € |
| Année 2 | 457 198,70 € | 680 768,86 € | 17 296 474,64 € |
| Année 3 | 475 256,88 € | 662 710,68 € | 16 821 217,76 € |
| Année 4 | 494 028,33 € | 643 939,23 € | 16 327 189,43 € |
| Année 5 | 513 541,21 € | 624 426,35 € | 15 813 648,22 € |
| Année 6 | 533 824,78 € | 604 142,78 € | 15 279 823,44 € |
| Année 7 | 554 909,53 € | 583 058,03 € | 14 724 913,91 € |
| Année 8 | 576 827,07 € | 561 140,49 € | 14 148 086,84 € |
| Année 9 | 599 610,28 € | 538 357,28 € | 13 548 476,56 € |
| Année 10 | 623 293,38 € | 514 674,18 € | 12 925 183,18 € |
| Année 11 | 647 911,91 € | 490 055,65 € | 12 277 271,27 € |
| Année 12 | 673 502,79 € | 464 464,77 € | 11 603 768,48 € |
| Année 13 | 700 104,45 € | 437 863,11 € | 10 903 664,03 € |
| Année 14 | 727 756,82 € | 410 210,74 € | 10 175 907,21 € |
| Année 15 | 756 501,39 € | 381 466,17 € | 9 419 405,82 € |
| Année 16 | 786 381,29 € | 351 586,27 € | 8 633 024,53 € |
| Année 17 | 817 441,35 € | 320 526,21 € | 7 815 583,18 € |
| Année 18 | 849 728,25 € | 288 239,31 € | 6 965 854,93 € |
| Année 19 | 883 290,36 € | 254 677,20 € | 6 082 564,57 € |
| Année 20 | 918 178,12 € | 219 789,44 € | 5 164 386,45 € |
| Année 21 | 954 443,85 € | 183 523,71 € | 4 209 942,60 € |
| Année 22 | 992 141,96 € | 145 825,60 € | 3 217 800,64 € |
| Année 23 | 1 031 329,09 € | 106 638,47 € | 2 186 471,55 € |
| Année 24 | 1 072 064,01 € | 65 903,55 € | 1 114 407,54 € |
| Année 25 | 1 114 407,54 € | 23 559,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 193 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.