Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 093 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 309,40 € | 94 309,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 786 € / mois | 269 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 480 € | 19 540 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 338 € | 18 545 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 093 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 409,19 € | 694 303,61 € | 17 656 090,81 € |
| Année 2 | 454 685,74 € | 677 027,06 € | 17 201 405,07 € |
| Année 3 | 472 644,69 € | 659 068,11 € | 16 728 760,38 € |
| Année 4 | 491 313,00 € | 640 399,80 € | 16 237 447,38 € |
| Année 5 | 510 718,61 € | 620 994,19 € | 15 726 728,77 € |
| Année 6 | 530 890,69 € | 600 822,11 € | 15 195 838,08 € |
| Année 7 | 551 859,55 € | 579 853,25 € | 14 643 978,53 € |
| Année 8 | 573 656,63 € | 558 056,17 € | 14 070 321,90 € |
| Année 9 | 596 314,61 € | 535 398,19 € | 13 474 007,29 € |
| Année 10 | 619 867,53 € | 511 845,27 € | 12 854 139,76 € |
| Année 11 | 644 350,73 € | 487 362,07 € | 12 209 789,03 € |
| Année 12 | 669 800,98 € | 461 911,82 € | 11 539 988,05 € |
| Année 13 | 696 256,42 € | 435 456,38 € | 10 843 731,63 € |
| Année 14 | 723 756,81 € | 407 955,99 € | 10 119 974,82 € |
| Année 15 | 752 343,37 € | 379 369,43 € | 9 367 631,45 € |
| Année 16 | 782 059,05 € | 349 653,75 € | 8 585 572,40 € |
| Année 17 | 812 948,41 € | 318 764,39 € | 7 772 623,99 € |
| Année 18 | 845 057,84 € | 286 654,96 € | 6 927 566,15 € |
| Année 19 | 878 435,48 € | 253 277,32 € | 6 049 130,67 € |
| Année 20 | 913 131,47 € | 218 581,33 € | 5 135 999,20 € |
| Année 21 | 949 197,86 € | 182 514,94 € | 4 186 801,34 € |
| Année 22 | 986 688,82 € | 145 023,98 € | 3 200 112,52 € |
| Année 23 | 1 025 660,52 € | 106 052,28 € | 2 174 452,00 € |
| Année 24 | 1 066 171,53 € | 65 541,27 € | 1 108 280,47 € |
| Année 25 | 1 108 280,47 € | 23 430,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 093 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.