Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 143 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 570,01 € | 94 570,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 576 € / mois | 270 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 480 € | 19 594 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 588 € | 18 597 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 143 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 617,85 € | 696 222,27 € | 17 704 882,15 € |
| Année 2 | 455 942,14 € | 678 897,98 € | 17 248 940,01 € |
| Année 3 | 473 950,73 € | 660 889,39 € | 16 774 989,28 € |
| Année 4 | 492 670,59 € | 642 169,53 € | 16 282 318,69 € |
| Année 5 | 512 129,84 € | 622 710,28 € | 15 770 188,85 € |
| Année 6 | 532 357,65 € | 602 482,47 € | 15 237 831,20 € |
| Année 7 | 553 384,45 € | 581 455,67 € | 14 684 446,75 € |
| Année 8 | 575 241,74 € | 559 598,38 € | 14 109 205,01 € |
| Année 9 | 597 962,35 € | 536 877,77 € | 13 511 242,66 € |
| Année 10 | 621 580,36 € | 513 259,76 € | 12 889 662,30 € |
| Année 11 | 646 131,24 € | 488 708,88 € | 12 243 531,06 € |
| Année 12 | 671 651,77 € | 463 188,35 € | 11 571 879,29 € |
| Année 13 | 698 180,36 € | 436 659,76 € | 10 873 698,93 € |
| Année 14 | 725 756,71 € | 409 083,41 € | 10 147 942,22 € |
| Année 15 | 754 422,29 € | 380 417,83 € | 9 393 519,93 € |
| Année 16 | 784 220,04 € | 350 620,08 € | 8 609 299,89 € |
| Année 17 | 815 194,76 € | 319 645,36 € | 7 794 105,13 € |
| Année 18 | 847 392,91 € | 287 447,21 € | 6 946 712,22 € |
| Année 19 | 880 862,81 € | 253 977,31 € | 6 065 849,41 € |
| Année 20 | 915 654,66 € | 219 185,46 € | 5 150 194,75 € |
| Année 21 | 951 820,74 € | 183 019,38 € | 4 198 374,01 € |
| Année 22 | 989 415,25 € | 145 424,87 € | 3 208 958,76 € |
| Année 23 | 1 028 494,66 € | 106 345,46 € | 2 180 464,10 € |
| Année 24 | 1 069 117,61 € | 65 722,51 € | 1 111 346,49 € |
| Année 25 | 1 111 346,49 € | 23 495,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 143 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.