Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 143 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 776,53 € | 130 776,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 293 € / mois | 373 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 480 € | 19 594 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 588 € | 18 597 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 817,23 € | 641 501,13 € | 17 215 682,77 € |
| Année 2 | 961 967,11 € | 607 351,25 € | 16 253 715,66 € |
| Année 3 | 997 373,95 € | 571 944,41 € | 15 256 341,71 € |
| Année 4 | 1 034 084,00 € | 535 234,36 € | 14 222 257,71 € |
| Année 5 | 1 072 145,22 € | 497 173,14 € | 13 150 112,49 € |
| Année 6 | 1 111 607,34 € | 457 711,02 € | 12 038 505,15 € |
| Année 7 | 1 152 521,92 € | 416 796,44 € | 10 885 983,23 € |
| Année 8 | 1 194 942,46 € | 374 375,90 € | 9 691 040,77 € |
| Année 9 | 1 238 924,36 € | 330 394,00 € | 8 452 116,41 € |
| Année 10 | 1 284 525,06 € | 284 793,30 € | 7 167 591,35 € |
| Année 11 | 1 331 804,21 € | 237 514,15 € | 5 835 787,14 € |
| Année 12 | 1 380 823,52 € | 188 494,84 € | 4 454 963,62 € |
| Année 13 | 1 431 647,07 € | 137 671,29 € | 3 023 316,55 € |
| Année 14 | 1 484 341,26 € | 84 977,10 € | 1 538 975,29 € |
| Année 15 | 1 538 975,29 € | 30 343,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 143 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 647 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.