Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 193 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 136,93 € | 131 136,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 385 € / mois | 374 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 480 € | 19 648 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 838 € | 18 648 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 374,18 € | 643 268,98 € | 17 263 125,82 € |
| Année 2 | 964 618,18 € | 609 024,98 € | 16 298 507,64 € |
| Année 3 | 1 000 122,59 € | 573 520,57 € | 15 298 385,05 € |
| Année 4 | 1 036 933,78 € | 536 709,38 € | 14 261 451,27 € |
| Année 5 | 1 075 099,91 € | 498 543,25 € | 13 186 351,36 € |
| Année 6 | 1 114 670,80 € | 458 972,36 € | 12 071 680,56 € |
| Année 7 | 1 155 698,12 € | 417 945,04 € | 10 915 982,44 € |
| Année 8 | 1 198 235,58 € | 375 407,58 € | 9 717 746,86 € |
| Année 9 | 1 242 338,69 € | 331 304,47 € | 8 475 408,17 € |
| Année 10 | 1 288 065,07 € | 285 578,09 € | 7 187 343,10 € |
| Année 11 | 1 335 474,48 € | 238 168,68 € | 5 851 868,62 € |
| Année 12 | 1 384 628,89 € | 189 014,27 € | 4 467 239,73 € |
| Année 13 | 1 435 592,51 € | 138 050,65 € | 3 031 647,22 € |
| Année 14 | 1 488 431,94 € | 85 211,22 € | 1 543 215,28 € |
| Année 15 | 1 543 215,28 € | 30 426,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 193 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.