Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 857,72 € | 131 857,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 569 € / mois | 376 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 480 € | 19 756 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 338 € | 18 750 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 935 487,96 € | 646 804,68 € | 17 358 012,04 € |
| Année 2 | 969 920,17 € | 612 372,47 € | 16 388 091,87 € |
| Année 3 | 1 005 619,73 € | 576 672,91 € | 15 382 472,14 € |
| Année 4 | 1 042 633,29 € | 539 659,35 € | 14 339 838,85 € |
| Année 5 | 1 081 009,15 € | 501 283,49 € | 13 258 829,70 € |
| Année 6 | 1 120 797,54 € | 461 495,10 € | 12 138 032,16 € |
| Année 7 | 1 162 050,39 € | 420 242,25 € | 10 975 981,77 € |
| Année 8 | 1 204 821,65 € | 377 470,99 € | 9 771 160,12 € |
| Année 9 | 1 249 167,15 € | 333 125,49 € | 8 521 992,97 € |
| Année 10 | 1 295 144,87 € | 287 147,77 € | 7 226 848,10 € |
| Année 11 | 1 342 814,89 € | 239 477,75 € | 5 884 033,21 € |
| Année 12 | 1 392 239,44 € | 190 053,20 € | 4 491 793,77 € |
| Année 13 | 1 443 483,23 € | 138 809,41 € | 3 048 310,54 € |
| Année 14 | 1 496 613,06 € | 85 679,58 € | 1 551 697,48 € |
| Année 15 | 1 551 697,48 € | 30 594,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 293 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 736 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.