Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 293 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 269,71 € | 108 269,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 090 € / mois | 309 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 480 € | 19 756 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 338 € | 18 750 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 545,24 € | 671 691,28 € | 17 665 954,76 € |
| Année 2 | 651 357,03 € | 647 879,49 € | 17 014 597,73 € |
| Année 3 | 676 072,35 € | 623 164,17 € | 16 338 525,38 € |
| Année 4 | 701 725,45 € | 597 511,07 € | 15 636 799,93 € |
| Année 5 | 728 351,92 € | 570 884,60 € | 14 908 448,01 € |
| Année 6 | 755 988,76 € | 543 247,76 € | 14 152 459,25 € |
| Année 7 | 784 674,26 € | 514 562,26 € | 13 367 784,99 € |
| Année 8 | 814 448,18 € | 484 788,34 € | 12 553 336,81 € |
| Année 9 | 845 351,88 € | 453 884,64 € | 11 707 984,93 € |
| Année 10 | 877 428,17 € | 421 808,35 € | 10 830 556,76 € |
| Année 11 | 910 721,60 € | 388 514,92 € | 9 919 835,16 € |
| Année 12 | 945 278,34 € | 353 958,18 € | 8 974 556,82 € |
| Année 13 | 981 146,27 € | 318 090,25 € | 7 993 410,55 € |
| Année 14 | 1 018 375,21 € | 280 861,31 € | 6 975 035,34 € |
| Année 15 | 1 057 016,78 € | 242 219,74 € | 5 918 018,56 € |
| Année 16 | 1 097 124,58 € | 202 111,94 € | 4 820 893,98 € |
| Année 17 | 1 138 754,21 € | 160 482,31 € | 3 682 139,77 € |
| Année 18 | 1 181 963,49 € | 117 273,03 € | 2 500 176,28 € |
| Année 19 | 1 226 812,29 € | 72 424,23 € | 1 273 363,99 € |
| Année 20 | 1 273 363,99 € | 25 873,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 293 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 338 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 829 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.