Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 351,86 € | 95 351,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 945 € / mois | 272 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 480 € | 19 756 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 338 € | 18 750 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 244,09 € | 701 978,23 € | 17 851 255,91 € |
| Année 2 | 459 711,60 € | 684 510,72 € | 17 391 544,31 € |
| Année 3 | 477 869,06 € | 666 353,26 € | 16 913 675,25 € |
| Année 4 | 496 743,68 € | 647 478,64 € | 16 416 931,57 € |
| Année 5 | 516 363,82 € | 627 858,50 € | 15 900 567,75 € |
| Année 6 | 536 758,89 € | 607 463,43 € | 15 363 808,86 € |
| Année 7 | 557 959,51 € | 586 262,81 € | 14 805 849,35 € |
| Année 8 | 579 997,52 € | 564 224,80 € | 14 225 851,83 € |
| Année 9 | 602 905,97 € | 541 316,35 € | 13 622 945,86 € |
| Année 10 | 626 719,25 € | 517 503,07 € | 12 996 226,61 € |
| Année 11 | 651 473,06 € | 492 749,26 € | 12 344 753,55 € |
| Année 12 | 677 204,61 € | 467 017,71 € | 11 667 548,94 € |
| Année 13 | 703 952,49 € | 440 269,83 € | 10 963 596,45 € |
| Année 14 | 731 756,84 € | 412 465,48 € | 10 231 839,61 € |
| Année 15 | 760 659,40 € | 383 562,92 € | 9 471 180,21 € |
| Année 16 | 790 703,53 € | 353 518,79 € | 8 680 476,68 € |
| Année 17 | 821 934,32 € | 322 288,00 € | 7 858 542,36 € |
| Année 18 | 854 398,67 € | 289 823,65 € | 7 004 143,69 € |
| Année 19 | 888 145,27 € | 256 077,05 € | 6 115 998,42 € |
| Année 20 | 923 224,77 € | 220 997,55 € | 5 192 773,65 € |
| Année 21 | 959 689,83 € | 184 532,49 € | 4 233 083,82 € |
| Année 22 | 997 595,15 € | 146 627,17 € | 3 235 488,67 € |
| Année 23 | 1 036 997,66 € | 107 224,66 € | 2 198 491,01 € |
| Année 24 | 1 077 956,46 € | 66 265,86 € | 1 120 534,55 € |
| Année 25 | 1 120 534,55 € | 23 689,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 293 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 463 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.