Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 243 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 091,25 € | 95 091,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 155 € / mois | 271 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 480 € | 19 702 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 088 € | 18 699 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 243 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 035,43 € | 700 059,57 € | 17 802 464,57 € |
| Année 2 | 458 455,21 € | 682 639,79 € | 17 344 009,36 € |
| Année 3 | 476 563,06 € | 664 531,94 € | 16 867 446,30 € |
| Année 4 | 495 386,09 € | 645 708,91 € | 16 372 060,21 € |
| Année 5 | 514 952,59 € | 626 142,41 € | 15 857 107,62 € |
| Année 6 | 535 291,91 € | 605 803,09 € | 15 321 815,71 € |
| Année 7 | 556 434,59 € | 584 660,41 € | 14 765 381,12 € |
| Année 8 | 578 412,38 € | 562 682,62 € | 14 186 968,74 € |
| Année 9 | 601 258,21 € | 539 836,79 € | 13 585 710,53 € |
| Année 10 | 625 006,40 € | 516 088,60 € | 12 960 704,13 € |
| Année 11 | 649 692,59 € | 491 402,41 € | 12 311 011,54 € |
| Année 12 | 675 353,79 € | 465 741,21 € | 11 635 657,75 € |
| Année 13 | 702 028,58 € | 439 066,42 € | 10 933 629,17 € |
| Année 14 | 729 756,94 € | 411 338,06 € | 10 203 872,23 € |
| Année 15 | 758 580,51 € | 382 514,49 € | 9 445 291,72 € |
| Année 16 | 788 542,52 € | 352 552,48 € | 8 656 749,20 € |
| Année 17 | 819 687,96 € | 321 407,04 € | 7 837 061,24 € |
| Année 18 | 852 063,58 € | 289 031,42 € | 6 984 997,66 € |
| Année 19 | 885 717,95 € | 255 377,05 € | 6 099 279,71 € |
| Année 20 | 920 701,57 € | 220 393,43 € | 5 178 578,14 € |
| Année 21 | 957 066,96 € | 184 028,04 € | 4 221 511,18 € |
| Année 22 | 994 868,71 € | 146 226,29 € | 3 226 642,47 € |
| Année 23 | 1 034 163,51 € | 106 931,49 € | 2 192 478,96 € |
| Année 24 | 1 075 010,39 € | 66 084,61 € | 1 117 468,57 € |
| Année 25 | 1 117 468,57 € | 23 624,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 243 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.