Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 243 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 004,05 € | 92 004,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 800 € / mois | 262 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 480 € | 19 702 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 088 € | 18 699 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 243 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 398,69 € | 807 649,91 € | 17 947 101,31 € |
| Année 2 | 309 891,68 € | 794 156,92 € | 17 637 209,63 € |
| Année 3 | 323 998,91 € | 780 049,69 € | 17 313 210,72 € |
| Année 4 | 338 748,33 € | 765 300,27 € | 16 974 462,39 € |
| Année 5 | 354 169,18 € | 749 879,42 € | 16 620 293,21 € |
| Année 6 | 370 292,06 € | 733 756,54 € | 16 250 001,15 € |
| Année 7 | 387 148,92 € | 716 899,68 € | 15 862 852,23 € |
| Année 8 | 404 773,11 € | 699 275,49 € | 15 458 079,12 € |
| Année 9 | 423 199,65 € | 680 848,95 € | 15 034 879,47 € |
| Année 10 | 442 465,01 € | 661 583,59 € | 14 592 414,46 € |
| Année 11 | 462 607,39 € | 641 441,21 € | 14 129 807,07 € |
| Année 12 | 483 666,71 € | 620 381,89 € | 13 646 140,36 € |
| Année 13 | 505 684,70 € | 598 363,90 € | 13 140 455,66 € |
| Année 14 | 528 705,03 € | 575 343,57 € | 12 611 750,63 € |
| Année 15 | 552 773,31 € | 551 275,29 € | 12 058 977,32 € |
| Année 16 | 577 937,25 € | 526 111,35 € | 11 481 040,07 € |
| Année 17 | 604 246,74 € | 499 801,86 € | 10 876 793,33 € |
| Année 18 | 631 753,92 € | 472 294,68 € | 10 245 039,41 € |
| Année 19 | 660 513,31 € | 443 535,29 € | 9 584 526,10 € |
| Année 20 | 690 581,91 € | 413 466,69 € | 8 893 944,19 € |
| Année 21 | 722 019,32 € | 382 029,28 € | 8 171 924,87 € |
| Année 22 | 754 887,89 € | 349 160,71 € | 7 417 036,98 € |
| Année 23 | 789 252,72 € | 314 795,88 € | 6 627 784,26 € |
| Année 24 | 825 181,94 € | 278 866,66 € | 5 802 602,32 € |
| Année 25 | 862 746,78 € | 241 301,82 € | 4 939 855,54 € |
| Année 26 | 902 021,67 € | 202 026,93 € | 4 037 833,87 € |
| Année 27 | 943 084,48 € | 160 964,12 € | 3 094 749,39 € |
| Année 28 | 986 016,60 € | 118 032,00 € | 2 108 732,79 € |
| Année 29 | 1 030 903,10 € | 73 145,50 € | 1 077 829,69 € |
| Année 30 | 1 077 829,69 € | 26 215,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 243 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.