Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 508,36 € | 92 508,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 328 € / mois | 264 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 480 € | 19 810 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 588 € | 18 802 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 023,36 € | 812 076,96 € | 18 045 476,64 € |
| Année 2 | 311 590,30 € | 798 510,02 € | 17 733 886,34 € |
| Année 3 | 325 774,85 € | 784 325,47 € | 17 408 111,49 € |
| Année 4 | 340 605,14 € | 769 495,18 € | 17 067 506,35 € |
| Année 5 | 356 110,53 € | 753 989,79 € | 16 711 395,82 € |
| Année 6 | 372 321,77 € | 737 778,55 € | 16 339 074,05 € |
| Année 7 | 389 271,00 € | 720 829,32 € | 15 949 803,05 € |
| Année 8 | 406 991,82 € | 703 108,50 € | 15 542 811,23 € |
| Année 9 | 425 519,34 € | 684 580,98 € | 15 117 291,89 € |
| Année 10 | 444 890,31 € | 665 210,01 € | 14 672 401,58 € |
| Année 11 | 465 143,08 € | 644 957,24 € | 14 207 258,50 € |
| Année 12 | 486 317,85 € | 623 782,47 € | 13 720 940,65 € |
| Année 13 | 508 456,51 € | 601 643,81 € | 13 212 484,14 € |
| Année 14 | 531 603,03 € | 578 497,29 € | 12 680 881,11 € |
| Année 15 | 555 803,26 € | 554 297,06 € | 12 125 077,85 € |
| Année 16 | 581 105,15 € | 528 995,17 € | 11 543 972,70 € |
| Année 17 | 607 558,82 € | 502 541,50 € | 10 936 413,88 € |
| Année 18 | 635 216,77 € | 474 883,55 € | 10 301 197,11 € |
| Année 19 | 664 133,81 € | 445 966,51 € | 9 637 063,30 € |
| Année 20 | 694 367,24 € | 415 733,08 € | 8 942 696,06 € |
| Année 21 | 725 976,97 € | 384 123,35 € | 8 216 719,09 € |
| Année 22 | 759 025,68 € | 351 074,64 € | 7 457 693,41 € |
| Année 23 | 793 578,88 € | 316 521,44 € | 6 664 114,53 € |
| Année 24 | 829 705,05 € | 280 395,27 € | 5 834 409,48 € |
| Année 25 | 867 475,77 € | 242 624,55 € | 4 966 933,71 € |
| Année 26 | 906 965,96 € | 203 134,36 € | 4 059 967,75 € |
| Année 27 | 948 253,85 € | 161 846,47 € | 3 111 713,90 € |
| Année 28 | 991 421,29 € | 118 679,03 € | 2 120 292,61 € |
| Année 29 | 1 036 553,86 € | 73 546,46 € | 1 083 738,75 € |
| Année 30 | 1 083 738,75 € | 26 359,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 343 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 122 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.