Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 565,64 € | 108 565,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 987 € / mois | 310 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 480 € | 19 810 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 588 € | 18 802 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 260,53 € | 673 527,15 € | 17 714 239,47 € |
| Année 2 | 653 137,40 € | 649 650,28 € | 17 061 102,07 € |
| Année 3 | 677 920,26 € | 624 867,42 € | 16 383 181,81 € |
| Année 4 | 703 643,49 € | 599 144,19 € | 15 679 538,32 € |
| Année 5 | 730 342,76 € | 572 444,92 € | 14 949 195,56 € |
| Année 6 | 758 055,13 € | 544 732,55 € | 14 191 140,43 € |
| Année 7 | 786 819,03 € | 515 968,65 € | 13 404 321,40 € |
| Année 8 | 816 674,34 € | 486 113,34 € | 12 587 647,06 € |
| Année 9 | 847 662,52 € | 455 125,16 € | 11 739 984,54 € |
| Année 10 | 879 826,47 € | 422 961,21 € | 10 860 158,07 € |
| Année 11 | 913 210,92 € | 389 576,76 € | 9 946 947,15 € |
| Année 12 | 947 862,10 € | 354 925,58 € | 8 999 085,05 € |
| Année 13 | 983 828,07 € | 318 959,61 € | 8 015 256,98 € |
| Année 14 | 1 021 158,77 € | 281 628,91 € | 6 994 098,21 € |
| Année 15 | 1 059 905,96 € | 242 881,72 € | 5 934 192,25 € |
| Année 16 | 1 100 123,37 € | 202 664,31 € | 4 834 068,88 € |
| Année 17 | 1 141 866,82 € | 160 920,86 € | 3 692 202,06 € |
| Année 18 | 1 185 194,20 € | 117 593,48 € | 2 507 007,86 € |
| Année 19 | 1 230 165,58 € | 72 622,10 € | 1 276 842,28 € |
| Année 20 | 1 276 842,28 € | 25 944,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 343 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.