Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 612,48 € | 95 612,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 735 € / mois | 273 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 480 € | 19 810 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 588 € | 18 802 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 452,88 € | 703 896,88 € | 17 900 047,12 € |
| Année 2 | 460 968,14 € | 686 381,62 € | 17 439 078,98 € |
| Année 3 | 479 175,23 € | 668 174,53 € | 16 959 903,75 € |
| Année 4 | 498 101,45 € | 649 248,31 € | 16 461 802,30 € |
| Année 5 | 517 775,20 € | 629 574,56 € | 15 944 027,10 € |
| Année 6 | 538 226,02 € | 609 123,74 € | 15 405 801,08 € |
| Année 7 | 559 484,58 € | 587 865,18 € | 14 846 316,50 € |
| Année 8 | 581 582,83 € | 565 766,93 € | 14 264 733,67 € |
| Année 9 | 604 553,89 € | 542 795,87 € | 13 660 179,78 € |
| Année 10 | 628 432,24 € | 518 917,52 € | 13 031 747,54 € |
| Année 11 | 653 253,74 € | 494 096,02 € | 12 378 493,80 € |
| Année 12 | 679 055,61 € | 468 294,15 € | 11 699 438,19 € |
| Année 13 | 705 876,60 € | 441 473,16 € | 10 993 561,59 € |
| Année 14 | 733 756,96 € | 413 592,80 € | 10 259 804,63 € |
| Année 15 | 762 738,51 € | 384 611,25 € | 9 497 066,12 € |
| Année 16 | 792 864,76 € | 354 485,00 € | 8 704 201,36 € |
| Année 17 | 824 180,93 € | 323 168,83 € | 7 880 020,43 € |
| Année 18 | 856 734,00 € | 290 615,76 € | 7 023 286,43 € |
| Année 19 | 890 572,82 € | 256 776,94 € | 6 132 713,61 € |
| Année 20 | 925 748,23 € | 221 601,53 € | 5 206 965,38 € |
| Année 21 | 962 312,95 € | 185 036,81 € | 4 244 652,43 € |
| Année 22 | 1 000 321,89 € | 147 027,87 € | 3 244 330,54 € |
| Année 23 | 1 039 832,08 € | 107 517,68 € | 2 204 498,46 € |
| Année 24 | 1 080 902,82 € | 66 446,94 € | 1 123 595,64 € |
| Année 25 | 1 123 595,64 € | 23 754,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 343 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 179 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.