Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 218,11 € | 132 218,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 661 € / mois | 377 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 480 € | 19 810 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 588 € | 18 802 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 044,76 € | 648 572,56 € | 17 405 455,24 € |
| Année 2 | 972 571,12 € | 614 046,20 € | 16 432 884,12 € |
| Année 3 | 1 008 368,25 € | 578 249,07 € | 15 424 515,87 € |
| Année 4 | 1 045 482,95 € | 541 134,37 € | 14 379 032,92 € |
| Année 5 | 1 083 963,71 € | 502 653,61 € | 13 295 069,21 € |
| Année 6 | 1 123 860,84 € | 462 756,48 € | 12 171 208,37 € |
| Année 7 | 1 165 226,45 € | 421 390,87 € | 11 005 981,92 € |
| Année 8 | 1 208 114,58 € | 378 502,74 € | 9 797 867,34 € |
| Année 9 | 1 252 581,29 € | 334 036,03 € | 8 545 286,05 € |
| Année 10 | 1 298 684,69 € | 287 932,63 € | 7 246 601,36 € |
| Année 11 | 1 346 484,99 € | 240 132,33 € | 5 900 116,37 € |
| Année 12 | 1 396 044,66 € | 190 572,66 € | 4 504 071,71 € |
| Année 13 | 1 447 428,46 € | 139 188,86 € | 3 056 643,25 € |
| Année 14 | 1 500 703,51 € | 85 913,81 € | 1 555 939,74 € |
| Année 15 | 1 555 939,74 € | 30 677,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 343 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.