Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 938,90 € | 132 938,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 845 € / mois | 379 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 480 € | 19 918 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 088 € | 18 904 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 158,54 € | 652 108,26 € | 17 500 341,46 € |
| Année 2 | 977 873,10 € | 617 393,70 € | 16 522 468,36 € |
| Année 3 | 1 013 865,38 € | 581 401,42 € | 15 508 602,98 € |
| Année 4 | 1 051 182,43 € | 544 084,37 € | 14 457 420,55 € |
| Année 5 | 1 089 872,98 € | 505 393,82 € | 13 367 547,57 € |
| Année 6 | 1 129 987,61 € | 465 279,19 € | 12 237 559,96 € |
| Année 7 | 1 171 578,71 € | 423 688,09 € | 11 065 981,25 € |
| Année 8 | 1 214 700,66 € | 380 566,14 € | 9 851 280,59 € |
| Année 9 | 1 259 409,78 € | 335 857,02 € | 8 591 870,81 € |
| Année 10 | 1 305 764,50 € | 289 502,30 € | 7 286 106,31 € |
| Année 11 | 1 353 825,38 € | 241 441,42 € | 5 932 280,93 € |
| Année 12 | 1 403 655,22 € | 191 611,58 € | 4 528 625,71 € |
| Année 13 | 1 455 319,15 € | 139 947,65 € | 3 073 306,56 € |
| Année 14 | 1 508 884,63 € | 86 382,17 € | 1 564 421,93 € |
| Année 15 | 1 564 421,93 € | 30 845,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 443 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 825 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.