Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 659,69 € | 133 659,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 029 € / mois | 381 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 480 € | 20 026 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 588 € | 19 007 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 272,32 € | 655 643,96 € | 17 595 227,68 € |
| Année 2 | 983 175,09 € | 620 741,19 € | 16 612 052,59 € |
| Année 3 | 1 019 362,53 € | 584 553,75 € | 15 592 690,06 € |
| Année 4 | 1 056 881,90 € | 547 034,38 € | 14 535 808,16 € |
| Année 5 | 1 095 782,22 € | 508 134,06 € | 13 440 025,94 € |
| Année 6 | 1 136 114,35 € | 467 801,93 € | 12 303 911,59 € |
| Année 7 | 1 177 930,97 € | 425 985,31 € | 11 125 980,62 € |
| Année 8 | 1 221 286,72 € | 382 629,56 € | 9 904 693,90 € |
| Année 9 | 1 266 238,25 € | 337 678,03 € | 8 638 455,65 € |
| Année 10 | 1 312 844,30 € | 291 071,98 € | 7 325 611,35 € |
| Année 11 | 1 361 165,75 € | 242 750,53 € | 5 964 445,60 € |
| Année 12 | 1 411 265,79 € | 192 650,49 € | 4 553 179,81 € |
| Année 13 | 1 463 209,83 € | 140 706,45 € | 3 089 969,98 € |
| Année 14 | 1 517 065,75 € | 86 850,53 € | 1 572 904,23 € |
| Année 15 | 1 572 904,23 € | 31 012,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 543 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 522 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.