Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 643 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 380,48 € | 134 380,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 214 € / mois | 383 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 480 € | 20 134 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 088 € | 19 109 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 386,09 € | 659 179,67 € | 17 690 113,91 € |
| Année 2 | 988 477,09 € | 624 088,67 € | 16 701 636,82 € |
| Année 3 | 1 024 859,66 € | 587 706,10 € | 15 676 777,16 € |
| Année 4 | 1 062 581,36 € | 549 984,40 € | 14 614 195,80 € |
| Année 5 | 1 101 691,46 € | 510 874,30 € | 13 512 504,34 € |
| Année 6 | 1 142 241,10 € | 470 324,66 € | 12 370 263,24 € |
| Année 7 | 1 184 283,23 € | 428 282,53 € | 11 185 980,01 € |
| Année 8 | 1 227 872,79 € | 384 692,97 € | 9 958 107,22 € |
| Année 9 | 1 273 066,73 € | 339 499,03 € | 8 685 040,49 € |
| Année 10 | 1 319 924,12 € | 292 641,64 € | 7 365 116,37 € |
| Année 11 | 1 368 506,16 € | 244 059,60 € | 5 996 610,21 € |
| Année 12 | 1 418 876,36 € | 193 689,40 € | 4 577 733,85 € |
| Année 13 | 1 471 100,52 € | 141 465,24 € | 3 106 633,33 € |
| Année 14 | 1 525 246,87 € | 87 318,89 € | 1 581 386,46 € |
| Année 15 | 1 581 386,46 € | 31 179,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 643 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.