Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 101,27 € | 135 101,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 398 € / mois | 386 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 480 € | 20 242 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 588 € | 19 212 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 499,85 € | 662 715,39 € | 17 785 000,15 € |
| Année 2 | 993 779,09 € | 627 436,15 € | 16 791 221,06 € |
| Année 3 | 1 030 356,79 € | 590 858,45 € | 15 760 864,27 € |
| Année 4 | 1 068 280,84 € | 552 934,40 € | 14 692 583,43 € |
| Année 5 | 1 107 600,73 € | 513 614,51 € | 13 584 982,70 € |
| Année 6 | 1 148 367,86 € | 472 847,38 € | 12 436 614,84 € |
| Année 7 | 1 190 635,48 € | 430 579,76 € | 11 245 979,36 € |
| Année 8 | 1 234 458,86 € | 386 756,38 € | 10 011 520,50 € |
| Année 9 | 1 279 895,19 € | 341 320,05 € | 8 731 625,31 € |
| Année 10 | 1 327 003,93 € | 294 211,31 € | 7 404 621,38 € |
| Année 11 | 1 375 846,55 € | 245 368,69 € | 6 028 774,83 € |
| Année 12 | 1 426 486,94 € | 194 728,30 € | 4 602 287,89 € |
| Année 13 | 1 478 991,20 € | 142 224,04 € | 3 123 296,69 € |
| Année 14 | 1 533 427,97 € | 87 787,27 € | 1 589 868,72 € |
| Année 15 | 1 589 868,72 € | 31 346,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 743 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.