Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 740,88 € | 134 740,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 306 € / mois | 384 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 480 € | 20 188 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 338 € | 19 160 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 943,03 € | 660 947,53 € | 17 737 556,97 € |
| Année 2 | 991 128,15 € | 625 762,41 € | 16 746 428,82 € |
| Année 3 | 1 027 608,32 € | 589 282,24 € | 15 718 820,50 € |
| Année 4 | 1 065 431,16 € | 551 459,40 € | 14 653 389,34 € |
| Année 5 | 1 104 646,19 € | 512 244,37 € | 13 548 743,15 € |
| Année 6 | 1 145 304,56 € | 471 586,00 € | 12 403 438,59 € |
| Année 7 | 1 187 459,43 € | 429 431,13 € | 11 215 979,16 € |
| Année 8 | 1 231 165,91 € | 385 724,65 € | 9 984 813,25 € |
| Année 9 | 1 276 481,07 € | 340 409,49 € | 8 708 332,18 € |
| Année 10 | 1 323 464,09 € | 293 426,47 € | 7 384 868,09 € |
| Année 11 | 1 372 176,44 € | 244 714,12 € | 6 012 691,65 € |
| Année 12 | 1 422 681,72 € | 194 208,84 € | 4 590 009,93 € |
| Année 13 | 1 475 045,98 € | 141 844,58 € | 3 114 963,95 € |
| Année 14 | 1 529 337,52 € | 87 553,04 € | 1 585 626,43 € |
| Année 15 | 1 585 626,43 € | 31 263,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 693 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.