Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 693 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 436,80 € | 97 436,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 263 € / mois | 278 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 480 € | 20 188 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 338 € | 19 160 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 693 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 914,12 € | 717 327,48 € | 18 241 585,88 € |
| Année 2 | 469 763,60 € | 699 478,00 € | 17 771 822,28 € |
| Année 3 | 488 318,07 € | 680 923,53 € | 17 283 504,21 € |
| Année 4 | 507 605,42 € | 661 636,18 € | 16 775 898,79 € |
| Année 5 | 527 654,54 € | 641 587,06 € | 16 248 244,25 € |
| Année 6 | 548 495,59 € | 620 746,01 € | 15 699 748,66 € |
| Année 7 | 570 159,78 € | 599 081,82 € | 15 129 588,88 € |
| Année 8 | 592 679,64 € | 576 561,96 € | 14 536 909,24 € |
| Année 9 | 616 089,01 € | 553 152,59 € | 13 920 820,23 € |
| Année 10 | 640 422,98 € | 528 818,62 € | 13 280 397,25 € |
| Année 11 | 665 718,07 € | 503 523,53 € | 12 614 679,18 € |
| Année 12 | 692 012,26 € | 477 229,34 € | 11 922 666,92 € |
| Année 13 | 719 344,99 € | 449 896,61 € | 11 203 321,93 € |
| Année 14 | 747 757,33 € | 421 484,27 € | 10 455 564,60 € |
| Année 15 | 777 291,85 € | 391 949,75 € | 9 678 272,75 € |
| Année 16 | 807 992,91 € | 361 248,69 € | 8 870 279,84 € |
| Année 17 | 839 906,62 € | 329 334,98 € | 8 030 373,22 € |
| Année 18 | 873 080,82 € | 296 160,78 € | 7 157 292,40 € |
| Année 19 | 907 565,31 € | 261 676,29 € | 6 249 727,09 € |
| Année 20 | 943 411,86 € | 225 829,74 € | 5 306 315,23 € |
| Année 21 | 980 674,26 € | 188 567,34 € | 4 325 640,97 € |
| Année 22 | 1 019 408,42 € | 149 833,18 € | 3 306 232,55 € |
| Année 23 | 1 059 672,48 € | 109 569,12 € | 2 246 560,07 € |
| Année 24 | 1 101 526,88 € | 67 714,72 € | 1 145 033,19 € |
| Année 25 | 1 145 033,19 € | 24 207,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 693 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.