Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 915,56 € | 96 915,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 684 € / mois | 276 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 480 € | 20 080 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 838 € | 19 058 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 496,55 € | 713 490,17 € | 18 144 003,45 € |
| Année 2 | 467 250,54 € | 695 736,18 € | 17 676 752,91 € |
| Année 3 | 485 705,77 € | 677 280,95 € | 17 191 047,14 € |
| Année 4 | 504 889,90 € | 658 096,82 € | 16 686 157,24 € |
| Année 5 | 524 831,82 € | 638 154,90 € | 16 161 325,42 € |
| Année 6 | 545 561,36 € | 617 425,36 € | 15 615 764,06 € |
| Année 7 | 567 109,65 € | 595 877,07 € | 15 048 654,41 € |
| Année 8 | 589 509,03 € | 573 477,69 € | 14 459 145,38 € |
| Année 9 | 612 793,16 € | 550 193,56 € | 13 846 352,22 € |
| Année 10 | 636 996,96 € | 525 989,76 € | 13 209 355,26 € |
| Année 11 | 662 156,73 € | 500 829,99 € | 12 547 198,53 € |
| Année 12 | 688 310,27 € | 474 676,45 € | 11 858 888,26 € |
| Année 13 | 715 496,79 € | 447 489,93 € | 11 143 391,47 € |
| Année 14 | 743 757,11 € | 419 229,61 € | 10 399 634,36 € |
| Année 15 | 773 133,65 € | 389 853,07 € | 9 626 500,71 € |
| Année 16 | 803 670,46 € | 359 316,26 € | 8 822 830,25 € |
| Année 17 | 835 413,43 € | 327 573,29 € | 7 987 416,82 € |
| Année 18 | 868 410,15 € | 294 576,57 € | 7 119 006,67 € |
| Année 19 | 902 710,18 € | 260 276,54 € | 6 216 296,49 € |
| Année 20 | 938 364,95 € | 224 621,77 € | 5 277 931,54 € |
| Année 21 | 975 428,02 € | 187 558,70 € | 4 302 503,52 € |
| Année 22 | 1 013 954,97 € | 149 031,75 € | 3 288 548,55 € |
| Année 23 | 1 054 003,65 € | 108 983,07 € | 2 234 544,90 € |
| Année 24 | 1 095 634,14 € | 67 352,58 € | 1 138 910,76 € |
| Année 25 | 1 138 910,76 € | 24 077,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 593 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 122 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.