Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 593 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 769,14 € | 93 769,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 149 € / mois | 267 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 480 € | 20 080 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 838 € | 19 058 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 593 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 085,06 € | 823 144,62 € | 18 291 414,94 € |
| Année 2 | 315 836,92 € | 809 392,76 € | 17 975 578,02 € |
| Année 3 | 330 214,77 € | 795 014,91 € | 17 645 363,25 € |
| Année 4 | 345 247,19 € | 779 982,49 € | 17 300 116,06 € |
| Année 5 | 360 963,90 € | 764 265,78 € | 16 939 152,16 € |
| Année 6 | 377 396,11 € | 747 833,57 € | 16 561 756,05 € |
| Année 7 | 394 576,30 € | 730 653,38 € | 16 167 179,75 € |
| Année 8 | 412 538,65 € | 712 691,03 € | 15 754 641,10 € |
| Année 9 | 431 318,69 € | 693 910,99 € | 15 323 322,41 € |
| Année 10 | 450 953,65 € | 674 276,03 € | 14 872 368,76 € |
| Année 11 | 471 482,44 € | 653 747,24 € | 14 400 886,32 € |
| Année 12 | 492 945,81 € | 632 283,87 € | 13 907 940,51 € |
| Année 13 | 515 386,22 € | 609 843,46 € | 13 392 554,29 € |
| Année 14 | 538 848,19 € | 586 381,49 € | 12 853 706,10 € |
| Année 15 | 563 378,21 € | 561 851,47 € | 12 290 327,89 € |
| Année 16 | 589 024,93 € | 536 204,75 € | 11 701 302,96 € |
| Année 17 | 615 839,17 € | 509 390,51 € | 11 085 463,79 € |
| Année 18 | 643 874,07 € | 481 355,61 € | 10 441 589,72 € |
| Année 19 | 673 185,19 € | 452 044,49 € | 9 768 404,53 € |
| Année 20 | 703 830,67 € | 421 399,01 € | 9 064 573,86 € |
| Année 21 | 735 871,22 € | 389 358,46 € | 8 328 702,64 € |
| Année 22 | 769 370,34 € | 355 859,34 € | 7 559 332,30 € |
| Année 23 | 804 394,46 € | 320 835,22 € | 6 754 937,84 € |
| Année 24 | 841 012,98 € | 284 216,70 € | 5 913 924,86 € |
| Année 25 | 879 298,49 € | 245 931,19 € | 5 034 626,37 € |
| Année 26 | 919 326,86 € | 205 902,82 € | 4 115 299,51 € |
| Année 27 | 961 177,45 € | 164 052,23 € | 3 154 122,06 € |
| Année 28 | 1 004 933,24 € | 120 296,44 € | 2 149 188,82 € |
| Année 29 | 1 050 680,89 € | 74 548,79 € | 1 098 507,93 € |
| Année 30 | 1 098 507,93 € | 26 718,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 593 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 912 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.