Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 493 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 264,82 € | 93 264,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 621 € / mois | 266 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 480 € | 19 972 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 338 € | 18 955 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 493 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 460,29 € | 818 717,55 € | 18 193 039,71 € |
| Année 2 | 314 138,18 € | 805 039,66 € | 17 878 901,53 € |
| Année 3 | 328 438,70 € | 790 739,14 € | 17 550 462,83 € |
| Année 4 | 343 390,26 € | 775 787,58 € | 17 207 072,57 € |
| Année 5 | 359 022,43 € | 760 155,41 € | 16 848 050,14 € |
| Année 6 | 375 366,24 € | 743 811,60 € | 16 472 683,90 € |
| Année 7 | 392 454,08 € | 726 723,76 € | 16 080 229,82 € |
| Année 8 | 410 319,79 € | 708 858,05 € | 15 669 910,03 € |
| Année 9 | 428 998,81 € | 690 179,03 € | 15 240 911,22 € |
| Année 10 | 448 528,16 € | 670 649,68 € | 14 792 383,06 € |
| Année 11 | 468 946,56 € | 650 231,28 € | 14 323 436,50 € |
| Année 12 | 490 294,46 € | 628 883,38 € | 13 833 142,04 € |
| Année 13 | 512 614,16 € | 606 563,68 € | 13 320 527,88 € |
| Année 14 | 535 949,95 € | 583 227,89 € | 12 784 577,93 € |
| Année 15 | 560 348,05 € | 558 829,79 € | 12 224 229,88 € |
| Année 16 | 585 856,83 € | 533 321,01 € | 11 638 373,05 € |
| Année 17 | 612 526,84 € | 506 651,00 € | 11 025 846,21 € |
| Année 18 | 640 410,95 € | 478 766,89 € | 10 385 435,26 € |
| Année 19 | 669 564,44 € | 449 613,40 € | 9 715 870,82 € |
| Année 20 | 700 045,08 € | 419 132,76 € | 9 015 825,74 € |
| Année 21 | 731 913,27 € | 387 264,57 € | 8 283 912,47 € |
| Année 22 | 765 232,24 € | 353 945,60 € | 7 518 680,23 € |
| Année 23 | 800 067,98 € | 319 109,86 € | 6 718 612,25 € |
| Année 24 | 836 489,53 € | 282 688,31 € | 5 882 122,72 € |
| Année 25 | 874 569,14 € | 244 608,70 € | 5 007 553,58 € |
| Année 26 | 914 382,22 € | 204 795,62 € | 4 093 171,36 € |
| Année 27 | 956 007,71 € | 163 170,13 € | 3 137 163,65 € |
| Année 28 | 999 528,14 € | 119 649,70 € | 2 137 635,51 € |
| Année 29 | 1 045 029,73 € | 74 148,11 € | 1 092 605,78 € |
| Année 30 | 1 092 605,78 € | 26 575,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 493 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.