Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 543 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 516,98 € | 93 516,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 385 € / mois | 267 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 480 € | 20 026 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 588 € | 19 007 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 543 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 272,69 € | 820 931,07 € | 18 242 227,31 € |
| Année 2 | 314 987,54 € | 807 216,22 € | 17 927 239,77 € |
| Année 3 | 329 326,75 € | 792 877,01 € | 17 597 913,02 € |
| Année 4 | 344 318,69 € | 777 885,07 € | 17 253 594,33 € |
| Année 5 | 359 993,16 € | 762 210,60 € | 16 893 601,17 € |
| Année 6 | 376 381,18 € | 745 822,58 € | 16 517 219,99 € |
| Année 7 | 393 515,20 € | 728 688,56 € | 16 123 704,79 € |
| Année 8 | 411 429,22 € | 710 774,54 € | 15 712 275,57 € |
| Année 9 | 430 158,76 € | 692 045,00 € | 15 282 116,81 € |
| Année 10 | 449 740,93 € | 672 462,83 € | 14 832 375,88 € |
| Année 11 | 470 214,50 € | 651 989,26 € | 14 362 161,38 € |
| Année 12 | 491 620,11 € | 630 583,65 € | 13 870 541,27 € |
| Année 13 | 514 000,19 € | 608 203,57 € | 13 356 541,08 € |
| Année 14 | 537 399,06 € | 584 804,70 € | 12 819 142,02 € |
| Année 15 | 561 863,12 € | 560 340,64 € | 12 257 278,90 € |
| Année 16 | 587 440,86 € | 534 762,90 € | 11 669 838,04 € |
| Année 17 | 614 182,99 € | 508 020,77 € | 11 055 655,05 € |
| Année 18 | 642 142,52 € | 480 061,24 € | 10 413 512,53 € |
| Année 19 | 671 374,82 € | 450 828,94 € | 9 742 137,71 € |
| Année 20 | 701 937,86 € | 420 265,90 € | 9 040 199,85 € |
| Année 21 | 733 892,25 € | 388 311,51 € | 8 306 307,60 € |
| Année 22 | 767 301,30 € | 354 902,46 € | 7 539 006,30 € |
| Année 23 | 802 231,22 € | 319 972,54 € | 6 736 775,08 € |
| Année 24 | 838 751,25 € | 283 452,51 € | 5 898 023,83 € |
| Année 25 | 876 933,80 € | 245 269,96 € | 5 021 090,03 € |
| Année 26 | 916 854,53 € | 205 349,23 € | 4 104 235,50 € |
| Année 27 | 958 592,58 € | 163 611,18 € | 3 145 642,92 € |
| Année 28 | 1 002 230,69 € | 119 973,07 € | 2 143 412,23 € |
| Année 29 | 1 047 855,29 € | 74 348,47 € | 1 095 556,94 € |
| Année 30 | 1 095 556,94 € | 26 646,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 543 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.