Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 749,33 € | 109 749,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 574 € / mois | 313 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 480 € | 20 026 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 588 € | 19 007 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 121,31 € | 680 870,65 € | 17 907 378,69 € |
| Année 2 | 660 258,51 € | 656 733,45 € | 17 247 120,18 € |
| Année 3 | 685 311,55 € | 631 680,41 € | 16 561 808,63 € |
| Année 4 | 711 315,24 € | 605 676,72 € | 15 850 493,39 € |
| Année 5 | 738 305,64 € | 578 686,32 € | 15 112 187,75 € |
| Année 6 | 766 320,13 € | 550 671,83 € | 14 345 867,62 € |
| Année 7 | 795 397,63 € | 521 594,33 € | 13 550 469,99 € |
| Année 8 | 825 578,47 € | 491 413,49 € | 12 724 891,52 € |
| Année 9 | 856 904,51 € | 460 087,45 € | 11 867 987,01 € |
| Année 10 | 889 419,16 € | 427 572,80 € | 10 978 567,85 € |
| Année 11 | 923 167,58 € | 393 824,38 € | 10 055 400,27 € |
| Année 12 | 958 196,55 € | 358 795,41 € | 9 097 203,72 € |
| Année 13 | 994 554,67 € | 322 437,29 € | 8 102 649,05 € |
| Année 14 | 1 032 292,40 € | 284 699,56 € | 7 070 356,65 € |
| Année 15 | 1 071 462,03 € | 245 529,93 € | 5 998 894,62 € |
| Année 16 | 1 112 117,92 € | 204 874,04 € | 4 886 776,70 € |
| Année 17 | 1 154 316,49 € | 162 675,47 € | 3 732 460,21 € |
| Année 18 | 1 198 116,25 € | 118 875,71 € | 2 534 343,96 € |
| Année 19 | 1 243 577,98 € | 73 413,98 € | 1 290 765,98 € |
| Année 20 | 1 290 765,98 € | 26 227,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 543 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 570 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.