Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 045,26 € | 110 045,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 470 € / mois | 314 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 480 € | 20 080 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 838 € | 19 058 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 836,60 € | 682 706,52 € | 17 955 663,40 € |
| Année 2 | 662 038,87 € | 658 504,25 € | 17 293 624,53 € |
| Année 3 | 687 159,50 € | 633 383,62 € | 16 606 465,03 € |
| Année 4 | 713 233,31 € | 607 309,81 € | 15 893 231,72 € |
| Année 5 | 740 296,48 € | 580 246,64 € | 15 152 935,24 € |
| Année 6 | 768 386,52 € | 552 156,60 € | 14 384 548,72 € |
| Année 7 | 797 542,44 € | 523 000,68 € | 13 587 006,28 € |
| Année 8 | 827 804,63 € | 492 738,49 € | 12 759 201,65 € |
| Année 9 | 859 215,13 € | 461 327,99 € | 11 899 986,52 € |
| Année 10 | 891 817,46 € | 428 725,66 € | 11 008 169,06 € |
| Année 11 | 925 656,88 € | 394 886,24 € | 10 082 512,18 € |
| Année 12 | 960 780,29 € | 359 762,83 € | 9 121 731,89 € |
| Année 13 | 997 236,48 € | 323 306,64 € | 8 124 495,41 € |
| Année 14 | 1 035 075,94 € | 285 467,18 € | 7 089 419,47 € |
| Année 15 | 1 074 351,21 € | 246 191,91 € | 6 015 068,26 € |
| Année 16 | 1 115 116,72 € | 205 426,40 € | 4 899 951,54 € |
| Année 17 | 1 157 429,08 € | 163 114,04 € | 3 742 522,46 € |
| Année 18 | 1 201 346,95 € | 119 196,17 € | 2 541 175,51 € |
| Année 19 | 1 246 931,27 € | 73 611,85 € | 1 294 244,24 € |
| Année 20 | 1 294 244,24 € | 26 297,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 593 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 415 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.