Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 593 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 950,55 € | 183 950,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 557 426 € / mois | 525 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 480 € | 20 080 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 838 € | 19 058 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 593 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 580 032,66 € | 627 373,94 € | 17 013 467,34 € |
| Année 2 | 1 636 392,78 € | 571 013,82 € | 15 377 074,56 € |
| Année 3 | 1 694 763,25 € | 512 643,35 € | 13 682 311,31 € |
| Année 4 | 1 755 215,82 € | 452 190,78 € | 11 927 095,49 € |
| Année 5 | 1 817 824,75 € | 389 581,85 € | 10 109 270,74 € |
| Année 6 | 1 882 666,95 € | 324 739,65 € | 8 226 603,79 € |
| Année 7 | 1 949 822,06 € | 257 584,54 € | 6 276 781,73 € |
| Année 8 | 2 019 372,64 € | 188 033,96 € | 4 257 409,09 € |
| Année 9 | 2 091 404,12 € | 116 002,48 € | 2 166 004,97 € |
| Année 10 | 2 166 004,97 € | 41 401,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 593 500 € sur 10 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 525 573 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.