Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 020,09 € | 134 020,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 121 € / mois | 382 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 480 € | 20 080 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 838 € | 19 058 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 829,27 € | 657 411,81 € | 17 642 670,73 € |
| Année 2 | 985 826,15 € | 622 414,93 € | 16 656 844,58 € |
| Année 3 | 1 022 111,17 € | 586 129,91 € | 15 634 733,41 € |
| Année 4 | 1 059 731,71 € | 548 509,37 € | 14 575 001,70 € |
| Année 5 | 1 098 736,92 € | 509 504,16 € | 13 476 264,78 € |
| Année 6 | 1 139 177,80 € | 469 063,28 € | 12 337 086,98 € |
| Année 7 | 1 181 107,19 € | 427 133,89 € | 11 155 979,79 € |
| Année 8 | 1 224 579,83 € | 383 661,25 € | 9 931 399,96 € |
| Année 9 | 1 269 652,57 € | 338 588,51 € | 8 661 747,39 € |
| Année 10 | 1 316 384,31 € | 291 856,77 € | 7 345 363,08 € |
| Année 11 | 1 364 836,06 € | 243 405,02 € | 5 980 527,02 € |
| Année 12 | 1 415 071,18 € | 193 169,90 € | 4 565 455,84 € |
| Année 13 | 1 467 155,26 € | 141 085,82 € | 3 098 300,58 € |
| Année 14 | 1 521 156,41 € | 87 084,67 € | 1 577 144,17 € |
| Année 15 | 1 577 144,17 € | 31 095,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 593 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 915 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.