Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 493 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 299,30 € | 133 299,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 937 € / mois | 380 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 480 € | 19 972 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 338 € | 18 955 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 715,49 € | 653 876,11 € | 17 547 784,51 € |
| Année 2 | 980 524,16 € | 619 067,44 € | 16 567 260,35 € |
| Année 3 | 1 016 614,00 € | 582 977,60 € | 15 550 646,35 € |
| Année 4 | 1 054 032,22 € | 545 559,38 € | 14 496 614,13 € |
| Année 5 | 1 092 827,67 € | 506 763,93 € | 13 403 786,46 € |
| Année 6 | 1 133 051,05 € | 466 540,55 € | 12 270 735,41 € |
| Année 7 | 1 174 754,90 € | 424 836,70 € | 11 095 980,51 € |
| Année 8 | 1 217 993,78 € | 381 597,82 € | 9 877 986,73 € |
| Année 9 | 1 262 824,11 € | 336 767,49 € | 8 615 162,62 € |
| Année 10 | 1 309 304,50 € | 290 287,10 € | 7 305 858,12 € |
| Année 11 | 1 357 495,67 € | 242 095,93 € | 5 948 362,45 € |
| Année 12 | 1 407 460,59 € | 192 131,01 € | 4 540 901,86 € |
| Année 13 | 1 459 264,58 € | 140 327,02 € | 3 081 637,28 € |
| Année 14 | 1 512 975,30 € | 86 616,30 € | 1 568 661,98 € |
| Année 15 | 1 568 661,98 € | 30 928,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 493 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 922 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.