Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 394,33 € | 96 394,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 104 € / mois | 275 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 480 € | 19 972 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 338 € | 18 955 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 079,11 € | 709 652,85 € | 18 046 420,89 € |
| Année 2 | 464 737,62 € | 691 994,34 € | 17 581 683,27 € |
| Année 3 | 483 093,60 € | 673 638,36 € | 17 098 589,67 € |
| Année 4 | 502 174,57 € | 654 557,39 € | 16 596 415,10 € |
| Année 5 | 522 009,19 € | 634 722,77 € | 16 074 405,91 € |
| Année 6 | 542 627,23 € | 614 104,73 € | 15 531 778,68 € |
| Année 7 | 564 059,65 € | 592 672,31 € | 14 967 719,03 € |
| Année 8 | 586 338,60 € | 570 393,36 € | 14 381 380,43 € |
| Année 9 | 609 497,49 € | 547 234,47 € | 13 771 882,94 € |
| Année 10 | 633 571,10 € | 523 160,86 € | 13 138 311,84 € |
| Année 11 | 658 595,55 € | 498 136,41 € | 12 479 716,29 € |
| Année 12 | 684 608,45 € | 472 123,51 € | 11 795 107,84 € |
| Année 13 | 711 648,74 € | 445 083,22 € | 11 083 459,10 € |
| Année 14 | 739 757,06 € | 416 974,90 € | 10 343 702,04 € |
| Année 15 | 768 975,62 € | 387 756,34 € | 9 574 726,42 € |
| Année 16 | 799 348,22 € | 357 383,74 € | 8 775 378,20 € |
| Année 17 | 830 920,47 € | 325 811,49 € | 7 944 457,73 € |
| Année 18 | 863 739,74 € | 292 992,22 € | 7 080 717,99 € |
| Année 19 | 897 855,29 € | 258 876,67 € | 6 182 862,70 € |
| Année 20 | 933 318,32 € | 223 413,64 € | 5 249 544,38 € |
| Année 21 | 970 182,04 € | 186 549,92 € | 4 279 362,34 € |
| Année 22 | 1 008 501,79 € | 148 230,17 € | 3 270 860,55 € |
| Année 23 | 1 048 335,06 € | 108 396,90 € | 2 222 525,49 € |
| Année 24 | 1 089 741,66 € | 66 990,30 € | 1 132 783,83 € |
| Année 25 | 1 132 783,83 € | 23 948,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 493 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 412 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.