Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 453,41 € | 109 453,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 677 € / mois | 312 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 480 € | 19 972 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 338 € | 18 955 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 406,16 € | 679 034,76 € | 17 859 093,84 € |
| Année 2 | 658 478,25 € | 654 962,67 € | 17 200 615,59 € |
| Année 3 | 683 463,77 € | 629 977,15 € | 16 517 151,82 € |
| Année 4 | 709 397,35 € | 604 043,57 € | 15 807 754,47 € |
| Année 5 | 736 314,95 € | 577 125,97 € | 15 071 439,52 € |
| Année 6 | 764 253,92 € | 549 187,00 € | 14 307 185,60 € |
| Année 7 | 793 253,02 € | 520 187,90 € | 13 513 932,58 € |
| Année 8 | 823 352,49 € | 490 088,43 € | 12 690 580,09 € |
| Année 9 | 854 594,04 € | 458 846,88 € | 11 835 986,05 € |
| Année 10 | 887 021,03 € | 426 419,89 € | 10 948 965,02 € |
| Année 11 | 920 678,46 € | 392 762,46 € | 10 028 286,56 € |
| Année 12 | 955 612,98 € | 357 827,94 € | 9 072 673,58 € |
| Année 13 | 991 873,08 € | 321 567,84 € | 8 080 800,50 € |
| Année 14 | 1 029 509,02 € | 283 931,90 € | 7 051 291,48 € |
| Année 15 | 1 068 573,06 € | 244 867,86 € | 5 982 718,42 € |
| Année 16 | 1 109 119,34 € | 204 321,58 € | 4 873 599,08 € |
| Année 17 | 1 151 204,14 € | 162 236,78 € | 3 722 394,94 € |
| Année 18 | 1 194 885,81 € | 118 555,11 € | 2 527 509,13 € |
| Année 19 | 1 240 224,95 € | 73 215,97 € | 1 287 284,18 € |
| Année 20 | 1 287 284,18 € | 26 156,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 493 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 724 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.