Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 157,49 € | 109 157,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 780 € / mois | 311 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 480 € | 19 918 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 088 € | 18 904 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 690,99 € | 677 198,89 € | 17 810 809,01 € |
| Année 2 | 656 698,01 € | 653 191,87 € | 17 154 111,00 € |
| Année 3 | 681 615,97 € | 628 273,91 € | 16 472 495,03 € |
| Année 4 | 707 479,43 € | 602 410,45 € | 15 765 015,60 € |
| Année 5 | 734 324,28 € | 575 565,60 € | 15 030 691,32 € |
| Année 6 | 762 187,71 € | 547 702,17 € | 14 268 503,61 € |
| Année 7 | 791 108,40 € | 518 781,48 € | 13 477 395,21 € |
| Année 8 | 821 126,49 € | 488 763,39 € | 12 656 268,72 € |
| Année 9 | 852 283,59 € | 457 606,29 € | 11 803 985,13 € |
| Année 10 | 884 622,91 € | 425 266,97 € | 10 919 362,22 € |
| Année 11 | 918 189,33 € | 391 700,55 € | 10 001 172,89 € |
| Année 12 | 953 029,41 € | 356 860,47 € | 9 048 143,48 € |
| Année 13 | 989 191,47 € | 320 698,41 € | 8 058 952,01 € |
| Année 14 | 1 026 725,67 € | 283 164,21 € | 7 032 226,34 € |
| Année 15 | 1 065 684,10 € | 244 205,78 € | 5 966 542,24 € |
| Année 16 | 1 106 120,75 € | 203 769,13 € | 4 860 421,49 € |
| Année 17 | 1 148 091,75 € | 161 798,13 € | 3 712 329,74 € |
| Année 18 | 1 191 655,34 € | 118 234,54 € | 2 520 674,40 € |
| Année 19 | 1 236 871,88 € | 73 018,00 € | 1 283 802,52 € |
| Année 20 | 1 283 802,52 € | 26 085,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 443 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 322 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.