Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 654,95 € | 96 654,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 894 € / mois | 276 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 480 € | 20 026 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 588 € | 19 007 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 287,88 € | 711 571,52 € | 18 095 212,12 € |
| Année 2 | 465 994,12 € | 693 865,28 € | 17 629 218,00 € |
| Année 3 | 484 399,73 € | 675 459,67 € | 17 144 818,27 € |
| Année 4 | 503 532,31 € | 656 327,09 € | 16 641 285,96 € |
| Année 5 | 523 420,58 € | 636 438,82 € | 16 117 865,38 € |
| Année 6 | 544 094,37 € | 615 765,03 € | 15 573 771,01 € |
| Année 7 | 565 584,73 € | 594 274,67 € | 15 008 186,28 € |
| Année 8 | 587 923,89 € | 571 935,51 € | 14 420 262,39 € |
| Année 9 | 611 145,40 € | 548 714,00 € | 13 809 116,99 € |
| Année 10 | 635 284,12 € | 524 575,28 € | 13 173 832,87 € |
| Année 11 | 660 376,25 € | 499 483,15 € | 12 513 456,62 € |
| Année 12 | 686 459,42 € | 473 399,98 € | 11 826 997,20 € |
| Année 13 | 713 572,85 € | 446 286,55 € | 11 113 424,35 € |
| Année 14 | 741 757,20 € | 418 102,20 € | 10 371 667,15 € |
| Année 15 | 771 054,73 € | 388 804,67 € | 9 600 612,42 € |
| Année 16 | 801 509,46 € | 358 349,94 € | 8 799 102,96 € |
| Année 17 | 833 167,08 € | 326 692,32 € | 7 965 935,88 € |
| Année 18 | 866 075,05 € | 293 784,35 € | 7 099 860,83 € |
| Année 19 | 900 282,86 € | 259 576,54 € | 6 199 577,97 € |
| Année 20 | 935 841,78 € | 224 017,62 € | 5 263 736,19 € |
| Année 21 | 972 805,16 € | 187 054,24 € | 4 290 931,03 € |
| Année 22 | 1 011 228,53 € | 148 630,87 € | 3 279 702,50 € |
| Année 23 | 1 051 169,48 € | 108 689,92 € | 2 228 533,02 € |
| Année 24 | 1 092 688,05 € | 67 171,35 € | 1 135 844,97 € |
| Année 25 | 1 135 844,97 € | 24 012,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 543 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.