Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 176,18 € | 97 176,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 473 € / mois | 277 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 480 € | 20 134 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 088 € | 19 109 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 705,34 € | 715 408,82 € | 18 192 794,66 € |
| Année 2 | 468 507,08 € | 697 607,08 € | 17 724 287,58 € |
| Année 3 | 487 011,94 € | 679 102,22 € | 17 237 275,64 € |
| Année 4 | 506 247,67 € | 659 866,49 € | 16 731 027,97 € |
| Année 5 | 526 243,18 € | 639 870,98 € | 16 204 784,79 € |
| Année 6 | 547 028,47 € | 619 085,69 € | 15 657 756,32 € |
| Année 7 | 568 634,71 € | 597 479,45 € | 15 089 121,61 € |
| Année 8 | 591 094,35 € | 575 019,81 € | 14 498 027,26 € |
| Année 9 | 614 441,11 € | 551 673,05 € | 13 883 586,15 € |
| Année 10 | 638 709,98 € | 527 404,18 € | 13 244 876,17 € |
| Année 11 | 663 937,40 € | 502 176,76 € | 12 580 938,77 € |
| Année 12 | 690 161,26 € | 475 952,90 € | 11 890 777,51 € |
| Année 13 | 717 420,90 € | 448 693,26 € | 11 173 356,61 € |
| Année 14 | 745 757,23 € | 420 356,93 € | 10 427 599,38 € |
| Année 15 | 775 212,75 € | 390 901,41 € | 9 652 386,63 € |
| Année 16 | 805 831,72 € | 360 282,44 € | 8 846 554,91 € |
| Année 17 | 837 660,04 € | 328 454,12 € | 8 008 894,87 € |
| Année 18 | 870 745,49 € | 295 368,67 € | 7 138 149,38 € |
| Année 19 | 905 137,73 € | 260 976,43 € | 6 233 011,65 € |
| Année 20 | 940 888,43 € | 225 225,73 € | 5 292 123,22 € |
| Année 21 | 978 051,12 € | 188 063,04 € | 4 314 072,10 € |
| Année 22 | 1 016 681,71 € | 149 432,45 € | 3 297 390,39 € |
| Année 23 | 1 056 838,08 € | 109 276,08 € | 2 240 552,31 € |
| Année 24 | 1 098 580,53 € | 67 533,63 € | 1 141 971,78 € |
| Année 25 | 1 141 971,78 € | 24 142,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 643 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 646 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.