Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 697,41 € | 97 697,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 053 € / mois | 279 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 480 € | 20 242 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 588 € | 19 212 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 122,79 € | 719 246,13 € | 18 290 377,21 € |
| Année 2 | 471 020,00 € | 701 348,92 € | 17 819 357,21 € |
| Année 3 | 489 624,12 € | 682 744,80 € | 17 329 733,09 € |
| Année 4 | 508 963,03 € | 663 405,89 € | 16 820 770,06 € |
| Année 5 | 529 065,79 € | 643 303,13 € | 16 291 704,27 € |
| Année 6 | 549 962,57 € | 622 406,35 € | 15 741 741,70 € |
| Année 7 | 571 684,70 € | 600 684,22 € | 15 170 057,00 € |
| Année 8 | 594 264,80 € | 578 104,12 € | 14 575 792,20 € |
| Année 9 | 617 736,78 € | 554 632,14 € | 13 958 055,42 € |
| Année 10 | 642 135,81 € | 530 233,11 € | 13 315 919,61 € |
| Année 11 | 667 498,55 € | 504 870,37 € | 12 648 421,06 € |
| Année 12 | 693 863,06 € | 478 505,86 € | 11 954 558,00 € |
| Année 13 | 721 268,93 € | 451 099,99 € | 11 233 289,07 € |
| Année 14 | 749 757,21 € | 422 611,71 € | 10 483 531,86 € |
| Année 15 | 779 370,76 € | 392 998,16 € | 9 704 161,10 € |
| Année 16 | 810 153,94 € | 362 214,98 € | 8 894 007,16 € |
| Année 17 | 842 152,98 € | 330 215,94 € | 8 051 854,18 € |
| Année 18 | 875 415,89 € | 296 953,03 € | 7 176 438,29 € |
| Année 19 | 909 992,64 € | 262 376,28 € | 6 266 445,65 € |
| Année 20 | 945 935,04 € | 226 433,88 € | 5 320 510,61 € |
| Année 21 | 983 297,11 € | 189 071,81 € | 4 337 213,50 € |
| Année 22 | 1 022 134,87 € | 150 234,05 € | 3 315 078,63 € |
| Année 23 | 1 062 506,64 € | 109 862,28 € | 2 252 571,99 € |
| Année 24 | 1 104 472,96 € | 67 895,96 € | 1 148 099,03 € |
| Année 25 | 1 148 099,03 € | 24 272,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 743 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 135 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.