Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 843 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 218,65 € | 98 218,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 632 € / mois | 280 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 480 € | 20 350 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 088 € | 19 314 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 843 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 540,35 € | 723 083,45 € | 18 387 959,65 € |
| Année 2 | 473 533,07 € | 705 090,73 € | 17 914 426,58 € |
| Année 3 | 492 236,44 € | 686 387,36 € | 17 422 190,14 € |
| Année 4 | 511 678,53 € | 666 945,27 € | 16 910 511,61 € |
| Année 5 | 531 888,55 € | 646 735,25 € | 16 378 623,06 € |
| Année 6 | 552 896,80 € | 625 727,00 € | 15 825 726,26 € |
| Année 7 | 574 734,84 € | 603 888,96 € | 15 250 991,42 € |
| Année 8 | 597 435,42 € | 581 188,38 € | 14 653 556,00 € |
| Année 9 | 621 032,62 € | 557 591,18 € | 14 032 523,38 € |
| Année 10 | 645 561,85 € | 533 061,95 € | 13 386 961,53 € |
| Année 11 | 671 059,92 € | 507 563,88 € | 12 715 901,61 € |
| Année 12 | 697 565,08 € | 481 058,72 € | 12 018 336,53 € |
| Année 13 | 725 117,15 € | 453 506,65 € | 11 293 219,38 € |
| Année 14 | 753 757,46 € | 424 866,34 € | 10 539 461,92 € |
| Année 15 | 783 528,99 € | 395 094,81 € | 9 755 932,93 € |
| Année 16 | 814 476,41 € | 364 147,39 € | 8 941 456,52 € |
| Année 17 | 846 646,18 € | 331 977,62 € | 8 094 810,34 € |
| Année 18 | 880 086,58 € | 298 537,22 € | 7 214 723,76 € |
| Année 19 | 914 847,77 € | 263 776,03 € | 6 299 875,99 € |
| Année 20 | 950 981,95 € | 227 641,85 € | 5 348 894,04 € |
| Année 21 | 988 543,37 € | 190 080,43 € | 4 360 350,67 € |
| Année 22 | 1 027 588,34 € | 151 035,46 € | 3 332 762,33 € |
| Année 23 | 1 068 175,49 € | 110 448,31 € | 2 264 586,84 € |
| Année 24 | 1 110 365,73 € | 68 258,07 € | 1 154 221,11 € |
| Année 25 | 1 154 221,11 € | 24 401,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 843 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 625 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.