Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 739,88 € | 98 739,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 212 € / mois | 282 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 480 € | 20 458 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 588 € | 19 417 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 957,82 € | 726 920,74 € | 18 485 542,18 € |
| Année 2 | 476 045,98 € | 708 832,58 € | 18 009 496,20 € |
| Année 3 | 494 848,62 € | 690 029,94 € | 17 514 647,58 € |
| Année 4 | 514 393,91 € | 670 484,65 € | 17 000 253,67 € |
| Année 5 | 534 711,16 € | 650 167,40 € | 16 465 542,51 € |
| Année 6 | 555 830,89 € | 629 047,67 € | 15 909 711,62 € |
| Année 7 | 577 784,83 € | 607 093,73 € | 15 331 926,79 € |
| Année 8 | 600 605,87 € | 584 272,69 € | 14 731 320,92 € |
| Année 9 | 624 328,32 € | 560 550,24 € | 14 106 992,60 € |
| Année 10 | 648 987,68 € | 535 890,88 € | 13 458 004,92 € |
| Année 11 | 674 621,07 € | 510 257,49 € | 12 783 383,85 € |
| Année 12 | 701 266,90 € | 483 611,66 € | 12 082 116,95 € |
| Année 13 | 728 965,19 € | 455 913,37 € | 11 353 151,76 € |
| Année 14 | 757 757,47 € | 427 121,09 € | 10 595 394,29 € |
| Année 15 | 787 686,99 € | 397 191,57 € | 9 807 707,30 € |
| Année 16 | 818 798,64 € | 366 079,92 € | 8 988 908,66 € |
| Année 17 | 851 139,12 € | 333 739,44 € | 8 137 769,54 € |
| Année 18 | 884 756,97 € | 300 121,59 € | 7 253 012,57 € |
| Année 19 | 919 702,68 € | 265 175,88 € | 6 333 309,89 € |
| Année 20 | 956 028,61 € | 228 849,95 € | 5 377 281,28 € |
| Année 21 | 993 789,33 € | 191 089,23 € | 4 383 491,95 € |
| Année 22 | 1 033 041,51 € | 151 837,05 € | 3 350 450,44 € |
| Année 23 | 1 073 844,05 € | 111 034,51 € | 2 276 606,39 € |
| Année 24 | 1 116 258,18 € | 68 620,38 € | 1 160 348,21 € |
| Année 25 | 1 160 348,21 € | 24 530,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 943 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 322 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.